Отчет о профиле постоянного туриста в Испании в 2025 году
Резиденциальный туризм в Испании вступил в новую фазу. По данным TM Real Estate Group, сегодня речь идет уже не только о покупателях, ищущих второе жилье для отдыха, но и о международных клиентах, которые выбирают Испанию как место для проживания, инвестиций и длительного пребывания в течение значительной части года. Таким образом, Испания укрепляется как европейское жилищное убежище, а наши данные за 2025 год подтверждают структурные изменения в профиле иностранных покупателей: рост бюджета, более активное использование жилья и явный вклад в снижение сезонности туризма.
«Мы наблюдаем, что иностранный покупатель уже не ищет лишь второе жилье на лето, а дом, с которого можно организовать свою жизнь большую часть года. Это напрямую влияет на местную экономику, занятость и стабильность рынка недвижимости», — отмечает Pablo Serna, генеральный директор TM Real Estate Group.
Профиль постоянного туриста: социологические данные и страны происхождения
Испания в очередной раз закрепляется в качестве ключевой страны для резиденциального туризма, особенно на европейском рынке. В 2025 году клиенты из 36 стран сделали ставку на инвестиции в проекты резиденциального туризма TM Real Estate Group, что отражает растущую диверсификацию и стабильность международного спроса.
Испания занимает лидирующую позицию в топ-10 стран происхождения, обеспечивая 29,8% продаж (по сравнению с 17% в 2024 году), опережая Польшу с показателем 21,4% (30% в 2024 году) и Германию, которая увеличила свою долю до 8,2% (7,1% в 2024 году), обойдя Бельгию, занявшую четвертое место с 7,4% (8,9% в 2024 году). В рейтинг также входят Нидерланды (6,8%), Украина (3,5%), Великобритания (3%), Румыния (3%), Швеция (2,6%) и Чехия (2,1%).
Средний профиль резиденциального туриста, инвестирующего в Испании, — 51 год, при этом 60% находятся в браке. Среди более молодых покупателей выделяются Грузия и Кувейт со средней возрастной группой 33 и 35 лет соответственно, тогда как Литва и Исландия демонстрируют самые высокие средние показатели возраста — более 60 лет.
Локации и типология жилья
Коста-Бланка укрепляется как один из ведущих жилых центров Южной Европы благодаря своему климату, транспортной доступности, системе здравоохранения, безопасности, международным сервисам и богатому культурному и гастрономическому предложению — факторам, которые приобретают особое значение на фоне международной нестабильности. Коста-Бланка продолжает оставаться предпочтительной зоной для резиденциальных туристов, обеспечивая 52% продаж, за ней следуют Коста-де-Альмерия (16%), Коста-де-Валенсия (12%), Коста-дель-Соль (10%), Майорка (7%) и Мурсия (3%).
Наиболее востребованным жильем среди резиденциальных туристов является квартира (64% от общего числа продаж) площадью 117 м² с двумя спальнями (48%). Наибольший интерес к более просторным квартирам проявляют клиенты из Исландии и Канады.
Спрос на однокомнатные квартиры составляет 9% в 2025 году. Такая типология чаще востребована более молодыми покупателями, одинокими и работающими удаленно. В связи с этим TM предлагает решения, адаптированные к потребностям клиентов, включая организацию коворкинговых пространств в жилых комплексах. Эти решения уже внедряются в таких знаковых проектах, как TM Tower — самый высокий жилой комплекс Европы, Sunset Sailors в Бенидорме, Santa María Sea by TM в Валенсии и Marine Hills by TM на Коста-дель-Соль.
Средний бюджет и финансирование
Международные покупатели уделяют приоритетное внимание качеству, расположению, сервисам и устойчивости, готовые тратить больше ради более продуманного, энергоэффективного и приспособленного к длительному проживанию жилья.
Средний бюджет в 2025 году составляет 560 000 €, что на 22,5% больше по сравнению с 2024 годом. Прирост по странам особенно заметен среди польских клиентов, чей средний бюджет составляет 685 000 € (+48% к 2024 году), и немецких — 577 000 € (+25% к 2024 году).
Высокая платежеспособность иностранных покупателей является одним из ключевых признаков современного резиденциального туризма: 85% сделок осуществляется без банковского финансирования, что отражает низкую зависимость от процентных ставок. Такой профиль покупателей усиливает устойчивость рынка резиденциальной недвижимости в Испании перед лицом экономической или финансовой нестабильности.
Поведение при покупке
2 из 10 продаж совершаются через онлайн-каналы компании, что демонстрирует растущее значение цифровизации и доверие международных покупателей к дистанционным процессам покупки.
Резиденциальный туризм стимулирует снижение сезонности
Резиденциальный туризм действует как экономический стабилизатор региона, смягчая пики спроса и обеспечивая постоянную активность в течение всего года. Более того, он развивается в направлении гибридной модели проживания — промежуточной между основным жильем и вторым домом, чему способствует удаленная работа, активное долголетие и международная мобильность.
Более 42% покупателей проживают в своем жилье более четырех месяцев в году, и почти 30% рассматривают его как основное или будущее основное место жительства.
В 2025 году сохраняется высокий уровень использования жилья во все месяцы года, со средней заполняемостью 73% (69% в 2024 году) с января по декабрь, что снижает летние пики. Этот показатель превышает 80%, если не учитывать декабрь и январь.
