Samo słowo inflacja jest zapewne jednym z najczęściej powtarzanych w mediach, a także w rozmowach. Dyskutujemy o skutkach inflacji w pracy, przy stole czy w sklepie. Jest cały szereg rodzajów i sposobów wyliczania wymiaru inflacji. Nas najbardziej interesuje ta zwana konsumencką, polegająca na tym, że za tą samą kwotę możemy nabyć coraz mniej dóbr materialnych lub usług. Oprócz tego oszczędności gromadzone w banku sukcesywnie tracą na wartości. Zakładając, że ulokowaliśmy na koncie bankowym 100 tysięcy złotych nikt dzisiaj nie udzieli odpowiedzi na pytanie, jaką wartość w przełożeniu na towary lub usługi osiągnie ta kwota za 3, 5 lub 10 lat. Tak w uproszczeniu przedstawia się mechanizm inflacji dla indywidualnego konsumenta, jednak niesie ona również wiele zagrożeń dla gospodarki państwa, takich jak między innymi niestabilność rynków finansowych, wzrost kosztów importu surowców i towarów i wiele innych.
W co inwestować w czasie inflacji – sposoby i możliwości
Każdy posiadacz oszczędności chciał by je zabezpieczyć przed utratą wartości. Co może zrobić w tym kierunku? Do najpopularniejszych metod należą:
inwestowanie w obligacje, akcje i fundusze inwestycyjne,
zakup brylantów i szlachetnych kruszców (złota i platyna),
inwestycje w kryptowaluty,
inwestowanie w nieruchomości.
Każdy bez wyjątku sposób “ucieczki” przed inflacją wiąże się z pewnym ryzykiem. Gra na giełdzie, fundusze inwestycyjne wymagają profesjonalnej wiedzy, a nauka na własnych błędach może okazać się tutaj wyjątkowo bolesna. O wiele bezpieczniejsze są państwowe obligacje antyinflacyjne, ale ich mechanizmy skłaniają się raczej do obrony przed stratą, a nie wypracowaniem zysku. Coraz więcej osób próbuje szczęścia na rynku kryptowalut. Wbrew zapewnieniom ich zwolenników, kryptowaluty są niestety zupełnie nieprzewidywalne. To dobry pomysł dla tych, którzy mogą sobie pozwolić na dywersyfikację inwestycji na kilka sposobów, ale skierowanie na rynek kryptowalut tak zwanych całych “oszczędności życia” nie będzie najrozsądniejszą decyzją.
Zakup złotych sztabek jest stosunkowo bezpieczną lokatą kapitału, ale również niepozbawioną wad. Po pierwsze rynek metali szlachetnych notuje wahania, przez co może okazać się trudne znalezienie najwłaściwszego momentu na spieniężenie złota. Po drugie posiadanie złotej sztaby wiąże się z przechowywaniem jej w bezpiecznym miejscu, po trzecie oprócz samego faktu posiadania nie ma z tego żadnych benefitów.
Inwestowanie w nieruchomości to kolejny sposób posiadający zarówno swoich gorących zwolenników jak i przeciwników. Zastanówmy się więc…
Dlaczego warto rozważyć inwestowanie w nieruchomości?
Rynek nieruchomości podlega tym samym mechanizmom, co wszelkie inne dobra, czyli inflacji. Oczywiście ulega również wahaniom. Jednak od lat nie notujemy gwałtownych spadków cen i ten, kto kilka lub kilkanaście lat temu zdecydował się na inwestowanie w mieszkania, z pewnością jest usatysfakcjonowany. Nie znaczy to, że ryzyko inwestowania w nieruchomości nie istnieje. Oczywiście istnieje, ale w porównaniu do innych możliwości można stwierdzić, że nieruchomości pozostają inwestycją stabilną.
Ostatnio ceny mieszkań w większych miastach Polski wzrosły na tyle, że inwestorzy obawiają się zbyt wolnego zwrotu w przypadku wynajmu.
Inwestowanie w nieruchomości za granicą
Inwestowanie w mieszkania za granicą jeszcze do niedawna nie budziło większego zainteresowania. Jednak obecna sytuacja gospodarcza, inflacja, a także uwarunkowania geopolityczne niejako zmusiły prywatnych inwestorów do poszerzenia obszaru zainteresowania. Aby inwestowanie w nieruchomości poza granicami Polski obarczone było możliwie najmniejszym ryzykiem, powinno spełniać kilka warunków. Po pierwsze wszystkie formalności powinny być jasne i przejrzyste, co krajach bardziej egzotycznych może okazać się stosunkowo trudną do pokonania barierą. Po drugie sytuacja kraju, w którym planujemy zakup domu lub mieszkania powinna być stabilna. Po trzecie, zakładając, że z nieruchomości korzystać będziemy osobiście trzeba dokładnie zapoznać się z warunkami pobytu i życia codziennego w danym kraju.
Nie jest przypadkiem, że w zeszłym roku Polacy kupili ponad 3 tysiące (!) nieruchomości w Hiszpanii. Zdecydowanie kraj ten jest wyjątkowo przyjazny prywatnym inwestorom pod każdym względem i spełnia powyższe warunki.
Inwestowanie w mieszkanie, apartament lub dom w Hiszpanii ma oprócz tego wielką wartość dodaną. Oferowane przez nas lokalizacje należą do najbardziej atrakcyjnych na całym hiszpańskim wybrzeżu. Gwarantowana słoneczna pogoda przez praktycznie cały rok, nieograniczone możliwości uprawiania turystyki sportów w najbliższej okolicy, doskonała kuchnia wykorzystująca świeże, miejscowe produkty to główne atuty. Z bardziej praktycznego punktu widzenia – formalności w Hiszpanii nie odbiegają bardzo od nam znanych. Wystarczy skorzystać z renomowanej kancelarii prawnej i notarialnej, aby stać się prawowitym właścicielem nieruchomości. Inne ważne kwestie, takie jak ubezpieczenie społeczne, służba zdrowia i szkolnictwo, stoją w Hiszpanii na naprawdę wysokim poziomie. Koszty codziennego życia są porównywalne do polskich, chociaż rezydenci z pewnym już doświadczeniem twierdzą, że niższe.
Najprostszy, chociaż nie dla każdego dostępny, to zakup nieruchomości za gotówkę. Większość niewielkich inwestorów musi się jednak “podeprzeć” finansowaniem zewnętrznym. Niestety polskie banki niechętnie patrzą na zagraniczne hipoteki, praktycznie otrzymanie kredytu na mieszkanie za granicą jest niemożliwe. W Hiszpanii, po udowodnieniu zdolności kredytowej i przedstawieniu dokumentacji podobnej jak w Polsce, każdy obywatel Unii Europejskiej może starać się o kredyt.
Oprócz sposobów inwestowania w nieruchomości ważne jest to, w jaki sposób będziemy je wykorzystywać. Na pewno nie jest to metoda na szybkie wzbogacenie się, ale jeśli zastanawiamy się, w co inwestować w czasie inflacji w dłuższej perspektywie czasowej, na pewno zakup domu lub mieszkania w Hiszpanii jest warty rozważenia. W dobie popularności pracy zdalnej można zastanowić się nad przeprowadzką. Mieszkanie na wybrzeżu Morza Śródziemnego ma tyle zalet, że można poświęcić temu całą książkę, a nie tylko kilka zdań w blogowym artykule. Poza tym, decydując się na mieszkanie za granicą, można wynająć swoje lokum w Polsce i czerpać z tego co miesiąc regularny i niemały zysk. Kolejna możliwość to wykorzystanie mieszkania do celów rekreacyjnych. Można spędzać tutaj wakacje, święta i długie weekendy. W razie zmiany planów udostępnić je rodzinie, znajomym lub czasowo wynająć turystom. Jeżeli głównym celem inwestowania w nieruchomości za granicą jest lokata kapitału i wypracowanie zysku najlepiej zdecydować się na wynajem za pośrednictwem specjalnej agencji. Taka firma zajmie się nie tylko pozyskaniem klientów, ale zadba o całą obsługę wynajmu, włączając w to zarówno formalności, jak i opiekę nad mieszkaniem lub willą w praktyce – sprzątaniem, opłacaniem rachunków, bieżącymi naprawami i konserwacją, utrzymaniem zieleni.
W co inwestować w czasie inflacji każdy musi zdecydować sam. Nie będąc fachowcem w tej dziedzinie, nie można liczyć na szybkie zyski i pomnożenie kapitału. Myśląc bardziej perspektywicznie, inwestowanie w nieruchomości za granicą, do tego w bezpiecznym i bardzo atrakcyjnym miejscu, wydaje się rozważnym krokiem. Pomyślmy – czy za 20 lat nasze dzieci będą mogły kupić apartament na gościnnym i słonecznym wybrzeżu? To bardzo trudne pytanie, na które nie można jednoznacznie odpowiedzieć. A jeżeli właśnie teraz podejmiemy tę decyzję odpowiedź automatycznie staje się zbędna.
