Informe del Perfil Turista Residencial en España en 2025
El turismo residencial en España ha entrado en una nueva fase. Desde TM Grupo Inmobiliario observamos que ya no se trata únicamente de compradores que buscan una segunda residencia vacacional, sino de perfiles internacionales que eligen España como lugar para vivir, invertir y permanecer durante buena parte del año. España se consolida así como un refugio residencial europeo y nuestros datos de 2025 confirman un cambio estructural en el perfil del comprador extranjero: mayor presupuesto, mayor uso de la vivienda y una clara contribución a la desestacionalización del turismo.
“Estamos viendo cómo el comprador extranjero ya no busca únicamente una segunda residencia para el verano, sino un hogar desde el que organizar su vida durante gran parte del año. Esto tiene un impacto directo en la economía local, el empleo y la estabilidad del mercado inmobiliario”, señala Pablo Serna, nuestro CEO de TM Grupo Inmobiliario.
Perfil del Turista Residencial: datos sociológicos y países de origen
España se consolida un año más como país de referencia para el turismo residencial, especialmente en el mercado europeo. En 2025, clientes procedentes de 36 países apostaron por la inversión en los proyectos de turismo residencial de TM Grupo Inmobiliario, reflejando la creciente diversificación y fortaleza de la demanda internacional.
España se sitúa a la cabeza del top 10 de países de origen, concentrando el 29,8% de las ventas (frente al 17% en 2024), por delante de Polonia, que registra un 21,4% (30% en 2024), y de Alemania, que recupera peso hasta alcanzar el 8,2% (7,1% en 2024), superando a Bélgica, que pasa al cuarto lugar con un 7,4% (8,9% en 2024). Completan el ranking Países Bajos (6,8%), Ucrania (3,5%), Reino Unido (3%), Rumanía (3%), Suecia (2,6%) y República Checa (2,1%).
El perfil medio del turista residencial que invierte en nuestro país tiene 51 años y está casado o casada en el 60% de los casos, destacando que los compradores más jóvenes proceden de Georgia y Kuwait, con una edad media de 33 y 35 años respectivamente, mientras que Lituania e Islandia presentan las edades medias más elevadas, superando los 60 años.
Ubicaciones y tipología de vivienda
Costa Blanca se consolida como uno de los principales polos residenciales del sur de Europa, gracias a su clima, conectividad, sanidad, seguridad, servicios internacionales y una gran oferta cultural y gastronómica, factores que ganan peso frente a escenarios de incertidumbre internacional. Costa Blanca continúa siendo la zona preferida por los turistas residenciales acumulando el 52% de ventas, seguido de Costa de Almería (16%), Costa de Valencia (12%), Costa del Sol (10%); Mallorca (7%) y Murcia (3%).
La vivienda preferida demandada por el turista residencial es un apartamento (64% del total) de 117 m2 de superficie y dos dormitorios (48%). Islandeses y canadienses son los clientes que más superficie demandan en sus viviendas.
La demanda de viviendas de un dormitorio representa el 9% en 2025. Esta tipología de vivienda suele ser demandada por clientes más jóvenes, solteros y con teletrabajo. En este sentido, TM ofrece soluciones adaptadas a las necesidades de los clientes como la incorporación de espacios coworking en los residenciales. Esta solución se está aplicando ya a proyectos tan emblemáticos como TM Tower, el residencial más alto de Europa, o Sunset Sailors en Benidorm, Santa María Sea by TM en Valencia o Marine Hills by TM en Costa del Sol.
Presupuesto medio y financiación
El comprador internacional está priorizando calidad, ubicación, servicios y sostenibilidad, aceptando un mayor ticket medio a cambio de viviendas mejor diseñadas, más eficientes y adaptadas a estancias largas.
El presupuesto medio de 2025 asciende a 560.000 €, un 22,5% más que en 2024. Este incremento por países se registra especialmente en el caso de los clientes polacos, con un presupuesto medio de 685.000€ (+48% vs 2024) y alemanes, con un presupuesto de 577.000€ (+25% vs 2024).
La elevada solvencia del comprador extranjero es uno de los rasgos más relevantes del turismo residencial actual: el 85% de las operaciones se realiza sin financiación bancaria, lo que refleja un perfil poco expuesto al ciclo de tipos de interés. Este perfil de comprador refuerza la resiliencia del mercado residencial turístico en España frente a escenarios de incertidumbre económica o financiera.
Comportamiento de compra
2 de cada 10 ventas se realizan a través de canales online de la compañía, una demostración del creciente peso de la digitalización y de la confianza del comprador internacional en procesos de compra a distancia.
El turismo residencial impulsa la desestacionalización
El turismo residencial actúa como estabilizador económico del territorio, suavizando picos de demanda y generando actividad constante durante todo el año. Además, está evolucionando hacia modelos de residencia híbrida, a medio camino entre vivienda habitual y segunda residencia, impulsado por el teletrabajo, el envejecimiento activo y la movilidad internacional.
Más del 42% de los compradores reside en su vivienda más de cuatro meses al año y casi un 30% la concibe como primera o futura primera residencia.
En 2025 se consolida el tiempo de uso de la vivienda en todos los meses del año, con una ocupación media del 73% (69% en 2024) en el periodo de enero a diciembre, reduciendo así los picos estivales. Este dato supera el 80% si exceptuamos los meses de diciembre y enero.
