Legal information

Praktisk information

Köpekontraktet

Köpet av en bostad och finansieringen av den är två av de viktigaste besluten vi måste fatta under våra liv. Därför är det väldigt viktigt att få information och nödvändig hjälp för att fatta rätt beslut.

Lita på vår erfarenhet av mer än 40 år med att hantera köp och finansiering av våra kunders bostäder. I denna ruta hittar du användbar information för att hantera ett bolån.

När bostaden har reserverats genom betalning av handpenningen, är nästa steg att underteckna det privata kontraktet om försäljning av bostaden, lokalen och/eller garaget. Några dagar innan det planerade datumet för att underteckna kontraktet, kan du se det i avsnittet Dokument på ditt kundkonto.

Om du har några frågor när du läser det kan du kontakta oss genom att skicka e-post till clientes@tmgrupoinmobiliario.com. Våra förvaltare ger dig råd för att du ska ha all information du behöver till dagen du ska skriva under.

Detta är de dokument du ska skriva på vid köptillfället:

2 kopior av köpekontraktet
2 uppsättningar av bostadens planritning
2 utrustningslistor (om du har köpt bostaden med utrustning)
2 listor över husgeråd (om du har köpt bostaden med husgeråd)

Finansieringstjänst

På TM Real Estate Group följer vi dig igenom alla aspekter av köpet av din bostad. Utöver en fastighetsmäklare, som hjälper och informerar dig under hela processen med köpet av bostaden, sätter vi nu in en grupp experter från olika områden för att hjälpa dig med den finansiering du behöver.

Ny finansieringstjänst för TM Real Estate Groups kunder

Skatter och avgifter

Bostadsköpet medför en rad kostnader för köparen, som ibland inte vet vare sig varför eller till vem de ska betala, och som kännbart ökar den totala kostnaden för köpet. För att klargöra saken och skingra dina tvivel om detta, ska vi gå igenom dina skyldigheter som köpare i detta avsnitt.

Vad och till vem ska du betala som köpare av en bostad?

Till säljaren: priset på bostaden plus moms (mervärdesskatt).
Till notarie: avgifterna i enlighet med gällande taxa, för godkännande av köpekontraktet och bolånet, i förekommande fall.
Till skattemyndigheten: stämpelskatt (IAJD), som utgör 1,2 % av försäljningspriset på Balearerna, 2 % i Murcia och 1,5 % i regionen Valencia och Andalusien. Om det finns ett bolån, ytterligare 1,2 % på lånebeloppet på Balearerna, och 1,5 % i regionen Valencia och Andalusien.
Till fastighetsregistret: avgifterna för inskrivningen av vår rätt till fastigheten och bolånet, i förekommande fall. Det belopp som ska betalas fastställs genom en taxa eller lagstadgad avgift.
Till förvaltarna: avgiften för deras hanteringstjänster i de fall de har kontrakterats för handläggningen av kontraktet och betalningen av stämpelskatten.
Till översättaren: om köparen bor utomlands kommer det behövas hjälp av en översättare att underteckna köpekontraktet inför notarie.

Om du är köpare bosatt utanför Spanien behöver du ett ombud för att uppfylla de skattemässiga skyldigheter det innebär att ha en fastighet i Spanien (IRNR, IBI osv.). Bland dessa ingår att skaffa ett NIE-nummer (id-nummer för utländska medborgare). Se avdelningen för nedladdning gällande de nödvändiga åtgärderna för att köpa fastigheter i Spanien för personer som inte är fast bosatta i landet.

Undertecknande av köpekontrakt och överlämnande av nycklar

Köpekontraktet fungerar som bostadens id-handling, eftersom det är titeln som säkrar din egendom. Det ska alltid utfärdas av en notarie och skrivas in i fastighetsregistret. Dagen då undertecknandet äger rum ska notarien lösa eventuella tvivel du kan ha. Men för att du ska känna dig så säker och trygg som möjligt ska vi i detta avsnitt gå in på vad som krävs.

Den allmänna regeln är att kontraktet avseende köp av bostäder formaliseras i en lagfart. Det är en officiell handling som godkänns av notarien, som samlar in parternas önskemål, gör en bedömning av deras identitet och kapacitet och upprättar det dokument de kräver eller enligt de uppgifter de lämnat, i enlighet med de rättsliga kraven samt informerar parterna om varningar om skyldigheterna som åligger var och en av dem till följd av att kontraktet ingås.

Notariens medverkan ger legitimitet åt innehållet i dokumentet, så att det som köparen, säljaren och banken som beviljar bolånet (i förekommande fall) enats om kommer att tas med i dokumentet. Det tjänar som bevis med datum för allt det som motiverar dess beviljande, så att ingen av parterna inför den andra parten kan förneka de skriftligen nedtecknade förklaringar som gjorts.

Därför begär notarien en standardiserad rapport (nota simple) från fastighetsregistret, som intygar vem som är ägare och att det inte finns några ekonomiska belastningar på bostaden. När lagfarten har skrivits under skickas ett meddelande till fastighetsregistret om att handlingen har godkänts, om parterna önskar det. På så vis undviker man att köparen kan påverkas av eventuella embargon eller avgifter från säljaren som fanns i registret före köpet, när affären väl har avslutats.

Vanliga frågor

Här hittar du svar på de vanligaste frågorna som uppstår vid ett fastighetsköp och dess finansiering.

AMORTERING: Hel eller delvis återbetalning av ett lån.
FÖRTIDA AMORTERING: Det är en hel eller delvis återbetalning av ett lån före det avtalade datumet. Omfattas normalt av en kommission. Denna kommission varierar beroende på lånets räntesats. Om räntan är fast är provisionen i allmänhet högre än om räntan är rörlig.
HANDPENNING (ARRAS): Det belopp den framtida köparen betalar till säljaren som garanti för att bostaden ska köpas inom en bestämd tid. Om köpare drar sig ur efter denna tid, förlorar hon/han det betalda beloppet. Om säljaren inte respekterar den avtalade tidsperioden utan säljer huset till en annan person, måste säljaren betala tillbaka det dubbla beloppet. När åtgärden har blivit godkänd betraktas handpenningen som en delbetalning.
REGISTRERINGSBEVIS: Dokument utfärdas och legitimeras av fastighetsregistret, där en fastighets ekonomiska belastningar framgår.
AVGIFT: Varje betalning som görs månads-, kvartals- eller halvårsvis under lånets löptid. Om lånet har en amorteringsfri period består avbetalningen enbart av ränta. Och om lånet är inom återbetalningsperioden, inkluderar avgiften ränta och amortering av kapital.
DIFFERENTIAL: Procentsats som läggs till referensvärdets värde för att få fram den nya räntan som ska tillämpas vid varje revidering.
LAGFART (ESCRITURA): När det gäller bostäder är de viktigaste handlingarna köpekontraktet samt bolåne- och nybyggnadshandlingarna. Dessa är offentliga handlingar som är undertecknade och auktoriserade av en notarie. De nämnda handlingarna skrivs in i fastighetsregistret.
EURIBOR: Genomsnittligt pris eller ränta till vilken de mest betydande europeiska finansinstituten lånar ut pengar på penningmarknaden. Rent konkret är det den genomsnittliga dagsräntan per månad under ett år.
KOSTNADER FÖR KONSULTBYRÅ OCH ADMINISTRATION: Dessa är kostnaderna som härrör från hanteringen av lagfarten, skatten som betalas till skattemyndigheten och förfarandena i fastighetsregistret.
AVGIFTER FÖR NOTARIE: Dessa beräknas enligt gällande lagstiftning, baserat på låneansvaret, de folianter som används och de utställda kopiorna. De varierar också beroende på hur komplex lagfarten är.
AVGIFTER FÖR FASTIGHETSREGISTRET: Dessa är de kostnader som härrör från registreringen av bolånet eller köpekontraktet i fastighetsregistret. De beräknas efter bolåneansvaret och enligt en lagstadgad procentsats.
STÄMPELSKATT (IAJD): Är en skatt som tillämpas på aktiviteter som formaliseras i offentliga handlingar. När det gäller bolån beräknas den på låneansvaret, som är i storleksordningen 1,4 gånger lånebeloppet. Stämpelskatten kan variera mellan de olika autonoma regionerna.
FASTIGHETSSKATT (IBI): Är en kommunal fastighetsskatt. Den betalas en gång om året och beräknas enligt en procentsats på fastighetens värde enligt fastighetsregistret.
RÄNTA ELLER RÄNTESATS: Procentsats som tillämpas på det utestående beloppet i ett lån för att beräkna vilken ränta låntagaren ska betala, och utgör en del av avbetalningen.
BOLÅN: Det är ett lån som, förutom att ha låntagarens personliga garanti, dessutom är garanterat med en bostad, en fastighet eller en tillgång. Tillsammans med återbetalningen av det lånade kapitalet garanterar det även betalningen av ordinarie ränta, dröjsmålsränta samt kostnader och utgifter som uppstår till följd av ett eventuellt rättsanspråk vid utebliven betalning. Det formaliseras skriftligen och registreras i fastighetsregistret.
BOLÅN MED RÖRLIG RÄNTA: Det är ett bolån med en ränta som ses över var sjätte månad eller en gång om året, beroende på marknadsförhållandena. Denna översyn utförs enligt EURIBOR- eller referensindex för bolån (IRPH cajas).
BOLÅN MED FAST RÄNTA: Med denna typ av bolån är räntan fast under alla löpår. På så vis vet du på förhand hur mycket du ska betala på lånet varje gång.
FASTIGHETSREGISTRET: Offentlig och regional myndighet som för de officiella böcker som registrerar de omständigheter som påverkar äganderätten till fastigheterna på dess territorium, som avgifter, överföringar, marginalanteckningar osv.
BYGGYTA: Hela den byggda ytan, inklusive ytterväggarna och ibland verandorna och ventilationskanalerna.
BOSTADSYTA: Hela ytan inne i bostaden, inklusive balkonger, men inkluderar inte väggarna. Takterrasserna och tomterna brukar räknas separat, men ingår ibland som användbar golvyta.
ÅRLIG EFFEKTIV RÄNTA (TAE): Det är resultatet av en finansiell matematisk formel, och övervakas av Banco de España. Den används för att jämföra den verkliga kostnaden för olika erbjudanden. Det bör särskilt noteras att, när det gäller lån med rörlig ränta, beräknas den effektiva räntan utifrån antagandet att de på varandra följande räntorna är resultatet av den första översynen, och beräknas enligt det senaste publicerade referensvärdet.
TAXERINGSVÄRDE: Fastighetens verkliga värde beräknas och intygas av värderingsföretag som är etablerade enligt gällande lagstiftning, och registrerade i registret över värderingsföretag hos Banco de España.