Rapport om profilen för den bostadsbaserade turisten i Spanien 2025
Det bostadsbaserade turismen i Spanien har gått in i en ny fas. Enligt TM Real Estate Group handlar det inte längre enbart om köpare som söker ett fritidsboende, utan om internationella profiler som väljer Spanien som plats att bo, investera och vistas i under en stor del av året. Spanien stärker därmed sin position som en europeisk bostadsfristad, och våra data för 2025 bekräftar en strukturell förändring i den utländska köparens profil: högre budgetar, ökad användning av bostaden och ett tydligt bidrag till minskad säsongsvariation inom turismen.
”Vi ser hur den utländska köparen inte längre bara söker en sommarbostad, utan ett hem från vilket man kan organisera sitt liv under större delen av året. Detta har en direkt påverkan på den lokala ekonomin, sysselsättningen och stabiliteten på bostadsmarknaden”, säger Pablo Serna, VD för TM Real Estate Group.
Profil för den bostadsbaserade turisten: sociologiska data och ursprungsländer
Spanien befäster ännu ett år sin roll som referensland för bostadsturism, särskilt på den europeiska marknaden. Under 2025 valde kunder från 36 länder att investera i TM Real Estate Group projekt inom bostadsturism, vilket speglar den ökande diversifieringen och styrkan i den internationella efterfrågan.
Spanien ligger i topp i rankingen över ursprungsländer och står för 29,8 % av försäljningen (jämfört med 17 % 2024), före Polen med 21,4 % (30 % 2024) och Tyskland, som återtar mark och når 8,2 % (7,1 % 2024), och därmed passerar Belgien som nu ligger på fjärde plats med 7,4 % (8,9 % 2024). Rankingen kompletteras av Nederländerna (6,8 %), Ukraina (3,5 %), Storbritannien (3 %), Rumänien (3 %), Sverige (2,6 %) och Tjeckien (2,1 %).
Den genomsnittliga profilen för den bostadsbaserade turist som investerar i Spanien är 51 år, och 60 % är gifta. De yngsta köparna kommer från Georgien och Kuwait, med en genomsnittsålder på 33 respektive 35 år, medan Litauen och Island uppvisar de högsta genomsnittsåldrarna, över 60 år.
Lägen och bostadstyper
Costa Blanca befäster sin position som ett av de främsta bostadsområdena i södra Europa, tack vare sitt klimat, goda kommunikationer, hälso- och sjukvård, säkerhet, internationella tjänster samt ett brett kulturellt och gastronomiskt utbud — faktorer som blir allt viktigare i tider av internationell osäkerhet. Costa Blanca fortsätter att vara det mest eftertraktade området bland bostadsturister och står för 52 % av försäljningen, följt av Costa de Almería (16 %), Costa de Valencia (12 %), Costa del Sol (10 %), Mallorca (7 %) och Murcia (3 %).
Den mest efterfrågade bostadstypen bland bostadsturister är lägenheter (64 % av totalen), med en genomsnittlig yta på 117 m² och två sovrum (48 %). Isländska och kanadensiska köpare är de som efterfrågar störst boyta i sina bostäder.
Efterfrågan på bostäder med ett sovrum uppgår till 9 % under 2025. Denna bostadstyp efterfrågas främst av yngre, ensamstående kunder som arbetar på distans. Mot denna bakgrund erbjuder TM lösningar anpassade efter kundernas behov, såsom integrering av coworking-ytor i bostadskomplexen. Denna lösning tillämpas redan i såväl emblematiska projekt som TM Tower, Europas högsta bostadshus, Sunset Sailors i Benidorm, Santa María Sea by TM i Valencia och Marine Hills by TM på Costa del Sol.
Genomsnittlig budget och finansiering
Internationella köpare prioriterar kvalitet, läge, service och hållbarhet, och accepterar en högre genomsnittlig investeringsnivå i utbyte mot bättre utformade, mer energieffektiva bostäder anpassade för längre vistelser.
Den genomsnittliga budgeten för 2025 uppgår till 560 000 euro, vilket innebär en ökning med 22,5 % jämfört med 2024. Denna ökning är särskilt tydlig bland polska kunder, med en genomsnittlig budget på 685 000 euro (+48 % jämfört med 2024), samt tyska kunder, med en budget på 577 000 euro (+25 % jämfört med 2024).
Den höga betalningsförmågan hos utländska köpare är ett av de mest framträdande kännetecknen för dagens bostadsturism: 85 % av transaktionerna genomförs utan bankfinansiering, vilket speglar en köparprofil med låg exponering mot räntecykler. Denna typ av köpare stärker motståndskraften på den turistiska bostadsmarknaden i Spanien vid ekonomisk eller finansiell osäkerhet.
Köpbeteende
Två av tio försäljningar genomförs via företagets onlinekanaler, vilket visar den ökande betydelsen av digitalisering och det internationella köparnas förtroende för distansbaserade köpprocesser.
Bostadsturismen bidrar till minskad säsongsvariation
Bostadsturismen fungerar som en ekonomisk stabilisator för regionerna genom att dämpa efterfrågetoppar och skapa kontinuerlig aktivitet året runt. Samtidigt utvecklas den mot hybrida boendemodeller, i gränslandet mellan permanentboende och fritidsboende, drivet av distansarbete, aktivt åldrande och internationell rörlighet.
Mer än 42 % av köparna bor i sin bostad mer än fyra månader per år, och nästan 30 % betraktar den som sin huvudsakliga eller framtida huvudsakliga bostad.
År 2025 konsolideras användningen av bostäder under årets alla månader, med en genomsnittlig beläggningsgrad på 73 % (69 % år 2024) under perioden januari till december, vilket minskar de traditionella sommartopparna. Om månaderna december och januari exkluderas överstiger beläggningsgraden 80 %.
