{"id":16975,"date":"2023-10-14T09:18:33","date_gmt":"2023-10-14T09:18:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/pl\/?p=16975"},"modified":"2024-11-11T12:13:57","modified_gmt":"2024-11-11T12:13:57","slug":"inwestowanie-w-nieruchomosci-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/pl\/2023\/10\/14\/inwestowanie-w-nieruchomosci-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"

Mieszkanie w Hiszpanii \u2013 spos\u00f3b na inwestycje i na…\u017cycie<\/strong><\/span><\/h4>\n

Zakup nieruchomo\u015bci za granic\u0105 z roku na rok staje si\u0119 coraz bardziej popularny. Wp\u0142yw na to zjawisko ma kilka czynnik\u00f3w. Pierwszy i najwa\u017cniejszy to bezpieczne i d\u0142ugoterminowe lokowanie \u015brodk\u00f3w finansowych, co w dobie post\u0119puj\u0105cej inflacji ma szczeg\u00f3lne znaczenie. Drugi to rosn\u0105ca popularno\u015b\u0107 pracy zdalnej, kt\u00f3ra umo\u017cliwia kontynuowanie kariery zawodowej w dowolnym miejscu na \u015bwiecie, wybranym wed\u0142ug w\u0142asnych preferencji. Kolejny to mo\u017cliwo\u015b\u0107 pozyskania nowego \u017ar\u00f3d\u0142a przychodu w postaci wynajmu nieruchomo\u015bci. Na tle innych kraj\u00f3w Hiszpania jawi si\u0119 jako wyj\u0105tkowo atrakcyjne miejsce. \u0141agodny klimat hiszpa\u0144skiego wybrze\u017ca, doskona\u0142a komunikacja z reszt\u0105 Europy, nowoczesna infrastruktura, bezpiecze\u0144stwo, fascynuj\u0105ca kultura z wszystkimi jej aspektami, a tak\u017ce jedna z najlepszych na \u015bwiecie opieka zdrowotna decyduj\u0105, \u017ce coraz wi\u0119cej os\u00f3b pragnie zwi\u0105za\u0107 si\u0119 z tym krajem i sp\u0119dza\u0107 tam co najmniej kilka miesi\u0119cy w roku. Nie bez znaczenia pozostaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c ceny \u2013 oczywi\u015bcie zale\u017c\u0105 one od lokalizacji, wielko\u015bci i jako\u015bci nieruchomo\u015bci, ale w dalszym ci\u0105gu mo\u017cna je w przybli\u017ceniu por\u00f3wna\u0107 do cen apartament\u00f3w w wi\u0119kszych miastach lub atrakcyjnych turystycznie miejscach Polski. Inwestycje w Hiszpanii od dawna przyci\u0105ga\u0142y mieszka\u0144c\u00f3w ch\u0142odniejszych cz\u0119\u015bci Europy \u2013 Niemc\u00f3w, Brytyjczyk\u00f3w czy Skandynaw\u00f3w. Obecnie Polacy zdecydowanie do\u0142\u0105czyli do tego grona. Na mieszkanie w Hiszpanii w pierwszej po\u0142owie 2023 zdecydowa\u0142o si\u0119 a\u017c 1500 inwestor\u00f3w z Polski, wyprzedzaj\u0105c nawet nabywc\u00f3w z USA.<\/p>\n

Niekt\u00f3rzy z nich sp\u0119dz\u0105 tu miesi\u0105ce wakacyjne, inni dzi\u0119ki pracy zdalnej podziel\u0105 czas proporcjonalnie do mo\u017cliwo\u015bci, rezyduj\u0105c na s\u0142onecznym wybrze\u017cu przez wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku, jeszcze inni zdecyduj\u0105 si\u0119 na sta\u0142y lub czasowy wynajem apartamentu.<\/p>\n

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii \u2013 jak zacz\u0105\u0107?<\/strong><\/span><\/h4>\n

T\u0119 powa\u017cn\u0105 decyzj\u0119 najlepiej dok\u0142adnie przemy\u015ble\u0107. Wakacyjny pobyt z biurem podr\u00f3\u017cy lub kr\u00f3tka wycieczka na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 to stanowczo za ma\u0142o, aby zdecydowa\u0107 si\u0119 na inwestycje w Hiszpanii. Po pierwsze warto dok\u0142adnie zastanowi\u0107 si\u0119 nad lokalizacj\u0105. Jednym odpowiada\u0107 b\u0119dzie miejsce ciche i spokojne, inni wybior\u0105 gwarn\u0105 miejscowo\u015b\u0107 pe\u0142n\u0105 klub\u00f3w, restauracji, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 uprawiania r\u00f3\u017cnych sport\u00f3w. Nast\u0119pne sprawy do przemy\u015blenia to wielko\u015b\u0107 i rodzaj nieruchomo\u015bci oraz oczywi\u015bcie mo\u017cliwo\u015bci i oczekiwania finansowe. Po sporz\u0105dzeniu takiego wst\u0119pnego planu inwestowania w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii najlepiej um\u00f3wi\u0107 si\u0119 z naszym doradc\u0105 i zapozna\u0107 z bie\u017c\u0105cymi ofertami. Do wyboru jest ponad 20 projekt\u00f3w usytuowanych w najbardziej po\u017c\u0105danych lokalizacjach na wybrze\u017cach Costa Blanca, Costa Almeria, Costa del Sol okre\u015blanym jako jedno z najlepszych pod wzgl\u0119dem inwestycyjnym miejscem w Europie, a tak\u017ce na Majorce.<\/p>\n

Inwestycje w Hiszpanii \u2013 kt\u00f3r\u0105 lokalizacj\u0119 wybra\u0107 najlepiej?<\/strong><\/span><\/h4>\n

Po\u0142udniowe wybrze\u017ce to lokalizacja najcz\u0119\u015bciej wybierana przez inwestor\u00f3w. Wspania\u0142e widoki, przepi\u0119kne pla\u017ce i gwarantowane przez 320 dni w roku s\u0142o\u0144ce przyci\u0105gaj\u0105 rzesze nabywc\u00f3w z ca\u0142ego \u015bwiata. Do najbardziej presti\u017cowych miejsc nale\u017cy Costa del Sol, a tak\u017ce najpi\u0119kniejsze zak\u0105tki Majorki, wybierane cz\u0119sto przez znane osobisto\u015bci ze \u015bwiata sztuki i medi\u00f3w. Rejon Alicante, gdzie znajduje si\u0119 siedziba naszej firmy to wybrze\u017ce Costa Blanca, z malowniczymi pla\u017cami San Juan i El Campello. Zatoki z idealnie czyst\u0105 wod\u0105 sprzyjaj\u0105 uprawianiu sport\u00f3w wodnych i podziwianiu podmorskiej fauny i flory. Dzi\u0119ki nowoczesnemu i ekologicznemu zagospodarowaniu nieska\u017cona natura nie\u00a0 k\u0142\u00f3ci si\u0119 w \u017caden spos\u00f3b z doskona\u0142\u0105 infrastruktur\u0105 turystyczn\u0105. Mo\u017cna cieszy\u0107 si\u0119 tutaj jazd\u0105 na rowerze, gr\u0105 w golfa, a tak\u017ce korzysta\u0107 w pe\u0142ni z doskona\u0142ej miejscowej kuchni i wina. Mi\u0142o\u015bnicy zakup\u00f3w znajd\u0105 w niewielkiej odleg\u0142o\u015bci od swoich apartament\u00f3w \u015bwietnie zaopatrzone centra handlowe. Osoby zainteresowane mieszkaniem najch\u0119tniej decyduj\u0105 si\u0119 na apartamentowce usytuowane w pierwszej linii brzegowej z dost\u0119pem do pla\u017cy. Przestronne balkony i tarasy gwarantuj\u0105 otwarty, niczym nie zak\u0142\u00f3cony widok na morze. Zwolennicy spokojniejszych miejsc mog\u0105 wybra\u0107 wolnostoj\u0105cy dom, z du\u017c\u0105 otwart\u0105 przestrzeni\u0105 wok\u00f3\u0142.<\/p>\n

Z jakimi formalno\u015bciami \u0142\u0105czy si\u0119 inwestowanie w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/strong><\/span><\/h4>\n

Teoretycznie ka\u017cdy obywatel kraju cz\u0142onkowskiego Unii Europejskiej ma prawo do nabywania nieruchomo\u015bci w granicach Unii. Nie oznacza to jednak, \u017ce przepisy tego dotycz\u0105ce s\u0105 w jakikolwiek spos\u00f3b zunifikowane. Por\u00f3wnywanie procesu zakupu nieruchomo\u015bci i zwi\u0105zanych z tym regulacji prawnych ze znanymi nam z Polski nie ma \u017cadnego sensu. Przej\u015bcie przez formalno\u015bci zakupu i ustanowienia w\u0142asno\u015bci na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 jest praktycznie niemo\u017cliwe dla osoby nieznaj\u0105cej miejscowego j\u0119zyka i przepis\u00f3w prawno-administracyjnych. Przygotowuj\u0105c si\u0119 do inwestowania w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z faktem, \u017ce czas oczekiwania na poszczeg\u00f3lne dokumenty i ca\u0142a droga obiegu dokument\u00f3w mo\u017ce potrwa\u0107 znacznie d\u0142u\u017cej ni\u017c w Polsce. Przed rozpocz\u0119ciem czynno\u015bci prawnych zwi\u0105zanych z zakupem ka\u017cdy cudzoziemiec musi uzyska\u0107 numer identyfikacji podatkowej, kt\u00f3ry potrzebny b\u0119dzie zar\u00f3wno przy samym akcie kupna jak i p\u00f3\u017aniej do rozlicze\u0144 z hiszpa\u0144skim urz\u0119dem podatkowym. Numer N.I.E. (Numero de Identificacion de Extranjero) mo\u017cna uzyska\u0107 osobi\u015bcie lub przez pe\u0142nomocnika na komendzie policji lub za po\u015brednictwem Konsulatu Kr\u00f3lestwa Hiszpanii w Warszawie.<\/p>\n

Kolejnym krokiem jest za\u0142o\u017cenie rachunku w hiszpa\u0144skim banku, kt\u00f3ry jest nie tylko potrzebny do sfinalizowania samej transakcji, ale r\u00f3wnie\u017c p\u00f3\u017aniej \u2013 w Hiszpanii umowy z dostawcami medi\u00f3w zak\u0142adaj\u0105 automatyczne pobieranie nale\u017cno\u015bci z rachunku bankowego. Po zakupie nieruchomo\u015bci nabywca zobowi\u0105zany jest do uiszczenia podatku \u2013 w przypadku rynku wt\u00f3rnego od 7 do 10 procent (w zale\u017cno\u015bci od lokalnych przepis\u00f3w), w przypadku zakupu od dewelopera podatku od akt\u00f3w notarialnych w wysoko\u015bci 1,5%. Nale\u017cny\u00a0 podatek VAT doliczany jest do ceny netto i odprowadzany do skarbu pa\u0144stwa przez dewelopera. Ostatnim etapem jest rejestracja zakupu w odpowiedniku naszych Ksi\u0105g Wieczystych \u2013 Registro de Propriedad, kt\u00f3ra r\u00f3wnie\u017c podlega op\u0142acie. Raz do roku ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w Hiszpanii ma obowi\u0105zek zap\u0142aty\u00a0 podatku katastralnego,\u00a0 wyliczanego przez lokalny urz\u0105d miejski, cz\u0119sto powi\u0105zanego z obowi\u0105zkow\u0105 op\u0142at\u0105 za wyw\u00f3z \u015bmieci. Wszystkie powy\u017csze informacje wskazuj\u0105, \u017ce bez profesjonalnej pomocy trudno b\u0119dzie przej\u015b\u0107 wszystkie procedury administracyjne. Nasza firma oferuje kompleksow\u0105 obs\u0142ug\u0119 w tym zakresie, co pozwoli na znaczn\u0105 oszcz\u0119dno\u015b\u0107 czasu, a tak\u017ce unikni\u0119cie nieporozumie\u0144 i niespodziewanych dodatkowych koszt\u00f3w.<\/p>\n

Mieszkanie w Hiszpanii \u2013 jak nim zarz\u0105dza\u0107 w czasie nieobecno\u015bci?<\/strong><\/span><\/h4>\n

Dla os\u00f3b sp\u0119dzaj\u0105cych kilka miesi\u0119cy w roku w Hiszpanii wa\u017cne jest bezpieczne utrzymanie nieruchomo\u015bci w czasie nieobecno\u015bci w\u0142a\u015bciciela. Cz\u0119sto stosowanym rozwi\u0105zaniem jest czasowy najem. Mo\u017cna w ten spos\u00f3b “podzieli\u0107” si\u0119 mieszkaniem z rodzin\u0105 lub znajomymi lub po prostu wprowadzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 do systemu czasowego wynajmu. Druga mo\u017cliwo\u015b\u0107 to zatrudnienie osoby lub firmy, kt\u00f3ra zadba o mieszkanie lub dom, zajmie si\u0119 sprz\u0105taniem, sprawami bezpiecze\u0144stwa i regulowaniem rachunk\u00f3w. Ka\u017cdy, kto naby\u0142 mieszkanie w TM Grupo Immobiliario mo\u017ce zleci\u0107 nam tego typu us\u0142ugi. Regularne kontrole, sprz\u0105tanie, okresowe prace konserwatorskie, utrzymanie zieleni wewn\u0105trz i na zewn\u0105trz posiad\u0142o\u015bci – tego typu kompleksowe zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 mo\u017cna nam zleci\u0107 na dowolnie wybrany okres czasu. Dla tych, kt\u00f3rzy zainteresowani s\u0105 czasowym wynajmem udost\u0119pniamy nieruchomo\u015bci turystom za po\u015brednictwem wchodz\u0105cej w sk\u0142ad naszej grupy firmy Mar Holidays, co gwarantuje rzetelne rozliczenia i pe\u0142ne bezpiecze\u0144stwo dla w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Czy inwestowanie w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii si\u0119 op\u0142aca?<\/strong><\/span><\/h4>\n

Region po\u0142udniowego wybrze\u017ca Hiszpanii od lat cieszy si\u0119 wielkim zainteresowaniem, pocz\u0105wszy od wielkich sieci hotelowych, a\u017c po prywatnych inwestor\u00f3w. Nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 najbardziej atrakcyjnych turystycznie miejsc b\u0119dzie si\u0119 zmniejsza\u0107 w szybkim tempie, a z pewno\u015bci\u0105 p\u00f3jdzie za tym znaczny wzrost cen. Inwestycje w Hiszpanii z pewno\u015bci\u0105 pozostan\u0105 jako jeden z najrozs\u0105dniejszych sposob\u00f3w ulokowania \u015brodk\u00f3w finansowych w nieruchomo\u015bciach. Dla tych, kt\u00f3rzy nie mog\u0105 b\u0105d\u017a nie chc\u0105 zamieszka\u0107 tu na sta\u0142e, wynajem mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 sta\u0142ym i stabilnym \u017ar\u00f3d\u0142em dochodu na d\u0142ugie lata. Inwestycje w Hiszpanii to najlepszy przyk\u0142ad inwestycji d\u0142ugoterminowej. Jest to maj\u0105tek, kt\u00f3ry mo\u017cna w przysz\u0142o\u015bci przekaza\u0107 dzieciom, a nawet wnukom. W razie potrzeby nie b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c w przysz\u0142o\u015bci problem\u00f3w ze spieni\u0119\u017ceniem domu lub mieszkania w tak atrakcyjnym miejscu. To inwestycja, kt\u00f3ra skutecznie oprze si\u0119 takim mechanizmom jak inflacja, wahania kurs\u00f3w walut czy spadek warto\u015bci akcji na gie\u0142dzie.<\/p>\n

Opr\u00f3cz suchych, finansowych wylicze\u0144 do inwestowania w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii zach\u0119ca te\u017c szansa na popraw\u0119 jako\u015bci \u017cycia codziennego i sp\u0119dzenia wi\u0119kszej lub mniejszej ilo\u015bci czasu w pi\u0119knej scenerii i zag\u0142\u0119bieniu si\u0119 w\u00a0 s\u0142u\u017c\u0105c\u0105 doskonale komfortowi psychicznemu i zdrowiu kultur\u0119 \u015br\u00f3dziemnomorsk\u0105.<\/p>\n

 <\/p>\n

Nie przegap okazji, aby spr\u00f3bowa\u0107 \u017cycia w \u015br\u00f3dziemnomorskim stylu. Skontaktuj si\u0119 z nami, aby otrzyma\u0107 wi\u0119cej informacji!<\/strong>
\n