Odpowiedź na to pytanie zależy od wielu czynników. Najważniejsze to lokalizacja i stan nieruchomości. Rynek nieruchomości w Hiszpanii jest stabilny. Kupując dom od bezpośrednio od dewolopera zapłacimy aktualną cenę rynkową. Nowe nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach nie są objęte „super promocjami” czy wyprzedażami – to nie ta branża. Pojawiające się czasem w polskim Internecie tytuły „willa w Hiszpanii tańsza od kawalerki w Polsce” to szukanie taniej sensacji. Owszem, może kiedyś ktoś kupił dom do remontu w relatywnie niskiej cenie, ale autorzy takich „rewelacji” nie pokusili się o sprawdzenie, ile kosztuje doprowadzenie takiego obiektu do stanu używalności. My również spróbujemy porównać kilka przykładów cenowych, ale skupimy się na nowych nieruchomościach w Hiszpanii.
Jak kształtowały się ceny domów w Hiszpanii w ostatnich 30 latach?
Legendy o „śmiesznie tanich domach w Hiszpanii” pochodzą sprzed 1995 roku. W latach 1995-2008 nastąpił prawie trzykrotny wzrost cen nieruchomości, a także liczba budowanych domów, willi i apartamentowców. Zjawisko to było spowodowane między innymi dynamicznie rosnącym zainteresowaniem ze strony obcokrajowców z Niemiec, Wielkiej Brytanii i krajów skandynawskich. Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii stało się wówczas prawdziwym trendem wśród klasy średniej z tych krajów, wiele osób zaczęło także traktować Hiszpanię jako optymalne miejsce na spędzenie lat emerytalnych.
Kolejne, znaczące wzrosty cen, a także stabilizacja rynku pojawiły się po zawirowaniach związanych z epidemią COVID-19. Po jej zakończeniu wybuchł prawdziwy boom turystyczny, pojawiło się również w zasadzie mało do tej pory popularne pojęcie pracy zdalnej i „cyfrowych nomadów”. Obecnie eksperci w swoich prognozach przewidują, że ceny domów w Hiszpanii będą rosły od 3 do 5% rocznie. Oczywiście tego typu prognozy nie przewidują żadnych nagłych kryzysów czy zmian w sytuacji geopolitycznej.
Kto kupuje nieruchomości w Hiszpanii?
Potencjalnych nabywców domów w Hiszpanii można podzielić na kilka grup. Jedną z nich stanowią osoby i instytucje traktujące zakup domów w Hiszpanii po prostu jako stabilną i długoterminową lokatę środków finansowych.
Druga grupa to wspomniani cyfrowi nomadzi, którzy pracując zdalnie szukają atrakcyjnych miejsc na całym świecie. Tutaj Hiszpania ląduje na szczycie wszelkich rankingów – doskonały, słoneczny klimat, sąsiedztwo ciepłego morza, zdrowa i atrakcyjna kuchnia, fantastyczne warunki do uprawiania sportów i relaksu, bogata kultura i infrastruktura gwarantująca życie na poziomie wyższym niż przeciętny europejski. Te same powody sprawiają, że domy w Hiszpanii traktowane są również jako domy wakacyjne, miejsce na spędzenie emerytury lub zabezpieczenie na wypadek kryzysów i konfliktów zbrojnych.
Ile kosztują domy na sprzedaż w Hiszpanii, a ile w Polsce?
Do porównania weźmy 2 oferty TM Grupo Inmobiliario. Są to domy zlokalizowane w Busot, Alicante. Oddalone kilka minut od piaszczystej plaży usytuowane są na nowoczesnych osiedlach z basenem, miejscami parkingowymi i pełną infrastrukturą. Za dopłatą istnieje możliwość urządzenie prywatnego ogrodu przy samym domu. Przykładowe ceny to od 409 000 EUR za dom z 3 sypialniami i 3 łazienkami o powierzchni 159,2m2 lub od 355 000 EUR za dom o powierzchni 130m2 z 3 sypialniami i 2 łazienkami. Domy są w pełni wykończone i gotowe do wprowadzenia się, istnieją również możliwości personalizacji i wyposażenia.
W podobnych cenach można znaleźć domy na polskim wybrzeżu, niedaleko takich miast jak Kołobrzeg lub Koszalin. Ale uwaga – polscy deweloperzy oferują tak zwany stan deweloperski, czyli do samodzielnego wykończenia. W związku z szybko rosnącymi cenami tego typu usług i materiałów budowlanych do ceny takiego domu należy doliczyć około 2000 zł za metr kwadratowy, co może podwyższyć całkowitą cenę nieruchomości o kilkadziesiąt tysięcy EUR. Chociaż trudno jest wymiernie wycenić „atrakcyjność” lokalizacji to sezon nad polskim morzem trwa około 4 miesięcy, a na Costa Blanca praktycznie przez cały rok.
Domy w najdroższych kurortach Polski takich jak Sopot, Zakopane czy Karpacz mogą być nawet kilkakrotnie droższe niż zaprezentowane powyżej przykłady z okolic Alicante.
Ceny domów w Hiszpanii – co trzeba doliczyć?
Planując inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii należy liczyć się z wydatkiem o kilkanaście procent wyższym niż cena samego domu. Na dodatkowe koszty składają się opłaty prawne i notarialne oraz podatek VAT w wysokości 10% (od nowych nieruchomości). Banki pobierają również opłatę za udzielenie kredytu, ale samo oprocentowanie jest znacznie korzystniejsze niż w przypadku kredytów hipotecznych w Polsce. Od cudzoziemców oczekiwany jest wkład własny w wysokości około 40%, szczegółowe warunki należy sprawdzić w konkretnym banku.
Jakie będą trendy w cenach domów w Hiszpanii w najbliższych latach?
Byłoby bardzo trudno prognozować dane tego typu w liczbach, ale ogólne trendy kształtować się będą następująco. Można spodziewać się rosnącego zainteresowania lokalizacjami bezpośrednio na wybrzeżu, w miejscowościach szczególnie atrakcyjnych turystycznie, a także nieruchomościami klasy premium. Największym powodzeniem cieszyć się będą nowoczesne domy i osiedla w technologii smart i zgodnej z dbałością o stan naturalnego środowiska. Jak twierdzą przedstawiciele banków w latach 2025-27 oprocentowanie kredytów hipotecznych nie wzrośnie co pomoże w przyciąganiu zagranicznych inwestorów. Podsumowując – inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii pozostanie stabilne i bezpiecznie.
