“Apartament z 3 sypialniami, 2 łazienkami i ogrodem. 130 m2 powierzchni zabudowy, 123 m2 powierzchni użytkowej” – z pewnością w trakcie poszukiwań mieszkania wielokrotnie spotkałeś(-aś) się z tego typu opisem. Czy wiesz jednak, na czym polega różnica pomiędzy powierzchnią zabudowy a powierzchnią użytkową? Czy strefa ogrodu uznawana jest za powierzchnię użytkową, czy zabudowy? Nie martw się! Jeśli masz wątpliwości, kiedy skończysz czytać ten post, staniesz się prawdziwym ekspertem w tej dziedzinie.
Powierzchnia użytkowa
Zacznijmy od powierzchni użytkowej. Czym jest powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego? Jest to powierzchnia odpowiadająca ilości metrów znajdujących się wewnątrz lokalu mieszkalnego i po których można chodzić. Ścianki działowe lub strefy słupów nie wchodzą zatem w skład powierzchni użytecznej, podobnie jak drzwi i okna. Dlatego, jeśli chce się sprawdzić powierzchnię użytkową swojego mieszkania, należy zmierzyć i pomnożyć długość i szerokość ściany każdego pomieszczenia i zsumować je. Prawda, że jest to proste?
Powierzchnia zabudowy
Do czego odnosi się natomiast pojęcie powierzchni zabudowy? A priori mamy skłonność myśleć, że powierzchnia zabudowy odnosi się wyłącznie do powierzchni lokalu mieszkalnego, choć prawdą jest, że nie tylko powierzchnia lokalu mieszkalnego wpływa na tę miarę. W rzeczywistości obejmuje ona całkowitą liczbę metrów lokalu mieszkalnego, w tym przykładowo te zajmowane przez ścianki działowe lub okna.
Jeśli mieszkasz w budynku wielorodzinnym, pod uwagę będzie również będzie brana proporcjonalna część schodów, ciągów komunikacyjnych i korytarzy, podobnie jak w przypadku posiadania części wspólnych, takich jak basen czy tereny zielone. Wszystko to jest zawsze proporcjonalne do powierzchni zabudowy lokalu mieszkalnego.
Jeśli chodzi o powierzchnię tarasów, przy obliczeniach uwzględnianie będzie 100% lub 50% powierzchni w zależności od tego, czy są one kryte, czy też nie. Podobnie przy obliczeniach nie będą brane pod uwagę antresole lub piwnice o wysokości nieprzekraczającej 1,5 metra.
Reasumując, o powierzchni użytkowej będziemy mówić wtedy, gdy odnosimy się do rzeczywistej powierzchni mieszkalnej, zaś o powierzchni zabudowy – gdy mówimy o obszarze zabudowanym.
Wszystkie informacje dotyczące powierzchni mieszkania można uzyskać w katastrze nieruchomości, bez względu na to, czy jest się już jego właścicielem, czy dopiero rozważa się jego nabycie.
