{"id":20442,"date":"2026-02-23T16:38:51","date_gmt":"2026-02-23T15:38:51","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/fr\/?p=20442"},"modified":"2026-02-23T16:38:51","modified_gmt":"2026-02-23T15:38:51","slug":"rapport-sur-le-profil-du-touriste-residentiel-en-espagne-en-2025-lespagne-se-confirme-comme-refuge-residentiel-europeen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/fr\/2026\/02\/23\/rapport-sur-le-profil-du-touriste-residentiel-en-espagne-en-2025-lespagne-se-confirme-comme-refuge-residentiel-europeen\/","title":{"rendered":"Rapport sur le profil du touriste r\u00e9sidentiel en Espagne en 2025 : L\u2019Espagne se confirme comme refuge r\u00e9sidentiel europ\u00e9en"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Rapport sur le profil du touriste r\u00e9sidentiel en Espagne en 2025<\/strong><\/h3>\n

Le tourisme r\u00e9sidentiel en Espagne entre dans une nouvelle phase. Selon TM Real Estate Group, il ne s\u2019agit plus uniquement d\u2019acheteurs recherchant une r\u00e9sidence secondaire de vacances, mais de profils internationaux choisissant l\u2019Espagne comme lieu de vie, d\u2019investissement et de s\u00e9jour pour une grande partie de l\u2019ann\u00e9e. L\u2019Espagne se confirme ainsi comme un refuge r\u00e9sidentiel europ\u00e9en, et nos donn\u00e9es de 2025 confirment un changement structurel dans le profil de l\u2019acheteur \u00e9tranger : budget plus \u00e9lev\u00e9, usage plus fr\u00e9quent du logement et contribution claire \u00e0 la d\u00e9saisonnalisation du tourisme.<\/p>\n

\u00ab Nous constatons que l\u2019acheteur \u00e9tranger ne recherche plus uniquement une r\u00e9sidence secondaire pour l\u2019\u00e9t\u00e9, mais un foyer \u00e0 partir duquel organiser sa vie pendant une grande partie de l\u2019ann\u00e9e. Cela a un impact direct sur l\u2019\u00e9conomie locale, l\u2019emploi et la stabilit\u00e9 du march\u00e9 immobilier <\/em>\u00bb, souligne Pablo Serna, notre CEO de TM Real Estate Group.<\/p>\n

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Profil du touriste r\u00e9sidentiel : donn\u00e9es sociologiques et pays d\u2019origine<\/strong><\/h3>\n

L\u2019Espagne se confirme une ann\u00e9e de plus comme pays de r\u00e9f\u00e9rence pour le tourisme r\u00e9sidentiel, notamment sur le march\u00e9 europ\u00e9en.<\/strong> En 2025, des clients provenant de 36 pays ont investi dans les projets de tourisme r\u00e9sidentiel<\/strong> de TM Real Estate Group, t\u00e9moignant de la diversification croissante et de la solidit\u00e9 de la demande internationale.<\/p>\n

L\u2019Espagne occupe la premi\u00e8re place du top 10 des pays d\u2019origine,<\/strong> repr\u00e9sentant 29,8 % des ventes (contre 17 % en 2024), devant la Pologne<\/strong> avec 21,4 % (30 % en 2024) et l\u2019Allemagne<\/strong>, qui retrouve du poids avec 8,2 % (7,1 % en 2024), devan\u00e7ant la Belgique,<\/strong> d\u00e9sormais quatri\u00e8me avec 7,4 % (8,9 % en 2024). Compl\u00e8tent le classement les Pays-Bas<\/strong> (6,8 %), l\u2019Ukraine<\/strong> (3,5 %), le Royaume-Uni<\/strong> (3 %), la Roumanie<\/strong> (3 %), la Su\u00e8de<\/strong> (2,6 %) et la R\u00e9publique tch\u00e8que<\/strong> (2,1 %).<\/p>\n

Le profil moyen<\/strong> du touriste r\u00e9sidentiel investissant dans notre pays est \u00e2g\u00e9 de 51 ans et est mari\u00e9 dans 60 % des cas.<\/strong> Les acheteurs les plus jeunes viennent de G\u00e9orgie et du Kowe\u00eft, avec un \u00e2ge moyen respectivement de 33 et 35 ans,<\/strong> tandis que la Lituanie et l\u2019Islande pr\u00e9sentent les \u00e2ges moyens les plus \u00e9lev\u00e9s, d\u00e9passant les 60 ans.<\/p>\n

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Localisations et typologie des logements<\/strong><\/h3>\n

La Costa Blanca se consolide comme l\u2019un des principaux p\u00f4les r\u00e9sidentiels<\/strong> du sud de l\u2019Europe, gr\u00e2ce \u00e0 son climat, sa connectivit\u00e9, ses infrastructures sanitaires, sa s\u00e9curit\u00e9, ses services internationaux et une offre culturelle et gastronomique riche \u2014 des facteurs qui prennent encore plus d\u2019importance dans un contexte d\u2019incertitude internationale. La Costa Blanca reste la zone pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des touristes r\u00e9sidentiels,<\/strong> repr\u00e9sentant 52 % des ventes, suivie de la Costa d\u2019Almer\u00eda<\/strong> (16 %), de la Costa de Valence<\/strong> (12 %), de la Costa del Sol<\/strong> (10 %), de Majorque<\/strong> (7 %) et de Murcie<\/strong> (3 %).<\/p>\n

Le logement le plus demand\u00e9 par le touriste r\u00e9sidentiel est l\u2019appartement<\/strong> (64 % du total), d\u2019une superficie moyenne de 117 m\u00b2 et comprenant deux chambres (48 %).<\/strong> Les clients islandais et canadiens sont ceux qui recherchent les surfaces les plus grandes pour leur logement.<\/p>\n

La demande de logements d\u2019une chambre repr\u00e9sente 9 % en 2025.<\/strong> Ce type de logement est g\u00e9n\u00e9ralement choisi par des clients plus jeunes, c\u00e9libataires et travaillant \u00e0 distance. \u00c0 cet \u00e9gard, TM propose des solutions adapt\u00e9es aux besoins des clients, comme l\u2019int\u00e9gration d\u2019espaces de coworking dans les r\u00e9sidences. Cette approche est d\u00e9j\u00e0 mise en \u0153uvre dans des projets embl\u00e9matiques tels que TM Tower, la r\u00e9sidence la plus haute d\u2019Europe, Sunset Sailors \u00e0 Benidorm, Santa Mar\u00eda Sea by TM \u00e0 Valence ou Marine Hills by TM sur la Costa del Sol.<\/p>\n

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\"\"<\/p>\n

Budget moyen et financement<\/strong><\/h3>\n

L\u2019acheteur international privil\u00e9gie la qualit\u00e9, l\u2019emplacement, les services et la durabilit\u00e9<\/strong>, acceptant un budget moyen plus \u00e9lev\u00e9 en \u00e9change de logements mieux con\u00e7us, plus efficaces et adapt\u00e9s \u00e0 des s\u00e9jours de longue dur\u00e9e.<\/p>\n

Le budget moyen en 2025 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 560 000 \u20ac<\/strong>, soit une augmentation de 22,5 % par rapport \u00e0 2024. Cette hausse est particuli\u00e8rement marqu\u00e9e pour les clients polonais, avec un budget moyen de 685 000 \u20ac<\/strong> (+48 % vs 2024), et les clients allemands<\/strong>, avec un budget de 577 000 \u20ac<\/strong> (+25 % vs 2024).<\/p>\n

La solvabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e des acheteurs \u00e9trangers est l\u2019une des caract\u00e9ristiques majeures du tourisme r\u00e9sidentiel actuel<\/strong> : 85 % des transactions se r\u00e9alisent sans financement bancaire, ce qui refl\u00e8te un profil peu expos\u00e9 aux variations des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Ce profil d\u2019acheteur renforce la r\u00e9silience du march\u00e9 r\u00e9sidentiel touristique en Espagne face \u00e0 des sc\u00e9narios d\u2019incertitude \u00e9conomique ou financi\u00e8re.<\/p>\n

Comportement d\u2019achat<\/strong><\/h3>\n

Deux ventes sur dix sont effectu\u00e9es via les canaux en ligne de la soci\u00e9t\u00e9,<\/strong> d\u00e9montrant l\u2019importance croissante de la digitalisation et la confiance des acheteurs internationaux dans les processus d\u2019acquisition \u00e0 distance.<\/p>\n

Le tourisme r\u00e9sidentiel favorise la d\u00e9saisonnalisation<\/strong><\/h3>\n

Le tourisme r\u00e9sidentiel agit comme un stabilisateur \u00e9conomique pour les territoires,<\/strong> att\u00e9nuant les pics de demande et g\u00e9n\u00e9rant une activit\u00e9 constante tout au long de l\u2019ann\u00e9e. De plus, il \u00e9volue vers des mod\u00e8les de r\u00e9sidence hybride, \u00e0 mi-chemin entre r\u00e9sidence principale et r\u00e9sidence secondaire, favoris\u00e9s par le t\u00e9l\u00e9travail, le vieillissement actif et la mobilit\u00e9 internationale.<\/p>\n

Plus de 42 % des acheteurs r\u00e9sident dans leur logement plus de quatre mois par an et pr\u00e8s de 30 %<\/strong> le consid\u00e8rent comme leur r\u00e9sidence principale ou future r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

En 2025, le temps d\u2019occupation des logements se consolide sur tous les mois de l\u2019ann\u00e9e, avec un taux moyen d\u2019occupation de 73 %<\/strong> (69 % en 2024) de janvier \u00e0 d\u00e9cembre, r\u00e9duisant ainsi les pics estivaux. Ce taux d\u00e9passe 80 % si l\u2019on exclut les mois de d\u00e9cembre et janvier.<\/p>\n

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  Rapport sur le profil du touriste r\u00e9sidentiel en Espagne en 2025 Le tourisme r\u00e9sidentiel en Espagne entre dans une nouvelle phase. 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