M\u00eame si les deux pays ne sont s\u00e9par\u00e9s \u201cque\u201d de quelques milliers de kilom\u00e8tres, la Belgique et l\u2019Espagne sont deux r\u00e9gions d\u2019Europe aux cultures bien diff\u00e9rentes. De nombreux points diverg\u00e8rent entre nos plates contr\u00e9es et les r\u00e9gions vallonn\u00e9es de l\u2019Espagne, comme le syst\u00e8me \u00e9ducatif, le folklore, la gastronomie, et\u2026 le syst\u00e8me immobilier. Ce dernier\u00a0 propose quelques sp\u00e9cificit\u00e9s que l\u2019on ne retrouve pas sur le march\u00e9 belge et qu\u2019il est primordial de conna\u00eetre pour \u00e9viter de se retrouver dans des situations qui n\u2019auraient rien de plaisantes.<\/p>\n
Ainsi, lors de vos visites sur place, n\u2019h\u00e9sitez jamais \u00e0 poser \u00e9norm\u00e9ment de questions pour vous assurer d\u2019obtenir toutes les r\u00e9ponses qui pourraient vous \u00eatre utiles. Et prenez votre temps, il s\u2019agit potentiellement, de votre futur chez-vous, ne laissez place \u00e0 aucun doute : l\u2019isolation est-elle en r\u00e8gle ? La chaudi\u00e8re fonctionne-t-elle encore ? Les t\u00e2ches dans le coin de la pi\u00e8ce, est-ce de l\u2019humidit\u00e9 ? Quel est le prix des autres maisons du quartier ?<\/p>\n
V\u00e9rifiez les branchements, l\u2019humidit\u00e9, l\u2019insonorisation des pi\u00e8ces qui sont trois points bien souvent n\u00e9glig\u00e9s. Pensez \u00e9galement \u00e0 l\u2019\u00e9tat des fen\u00eatres, des sols, des murs. L\u2019Espagne a mis du temps \u00e0 se relever de la crise immobili\u00e8re de 2008 avant que la construction de nouveaux logements s\u2019acc\u00e9l\u00e8re ces derni\u00e8res ann\u00e9es. De quoi donner des id\u00e9es \u00e0 des promoteurs immobiliers qui en oublient parfois la s\u00e9curit\u00e9 et les normes d\u2019hygi\u00e8ne.<\/p>\n
Pi\u00e8ge n\u00b02 : Ne pas v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat du bien\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\nContrairement \u00e0 la Belgique, les dettes espagnoles ne sont pas li\u00e9es \u00e0 une personne, mais aux biens immobiliers qu\u2019elle poss\u00e8de. Il est donc essentiel de s\u2019assurer qu\u2019aucune dette ou hypoth\u00e8que ne soit en cours sur la maison ou l\u2019appartement que vous d\u00e9sirez acheter, sous peine de vous retrouver avec des frais suppl\u00e9mentaires. Avant d\u2019acqu\u00e9rir votre bien, soyez certains que l\u2019ancien propri\u00e9taire n\u2019a laiss\u00e9 aucune facture impay\u00e9e : charges, gaz, \u00e9lectricit\u00e9,…<\/p>\n
Sans v\u00e9rification de votre part avant la signature de l\u2019acte d\u2019achat, les dettes seront automatiquement mises \u00e0 votre nom. Pour \u00e9viter ce genre de situation, lors de vos recherches, vous pouvez demander la \u201cnota simple<\/em>\u201d, l\u2019un des documents qui vous sera le plus utile. Consid\u00e9rez-la comme le passeport de la propri\u00e9t\u00e9, elle d\u00e9crit le bien de sa surface \u00e0 ses caract\u00e9ristiques. Pour le trouver, il suffit de le demander au Registre de la propri\u00e9t\u00e9, \u201cRegistro de la Propiedad<\/em>\u201d, en espagnol \u00e0 la commune.<\/p>\nAutre document essentiel, le \u201cCertificato energitico<\/em>\u201d, le Certificat \u00e9nerg\u00e9tique, qui a la m\u00eame fonction que celui que l\u2019on trouve ici, en Belgique. Attention, cependant, vous devez en faire la demande avant votre achat aupr\u00e8s d\u2019un technicien habilit\u00e9 ou au Coll\u00e8ge Professionnel des Architectes. Il sera alors valable pour une dur\u00e9e de 10 ans.<\/p>\nPi\u00e8ge n\u00b03 : Ne pas vous projeter dans le futur\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\nAcheter un bien immobilier, lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un achat destin\u00e9 \u00e0 devenir votre habitation principale, est toujours un projet d\u2019envergure qu\u2019il se fasse en Belgique ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Si vous ne pouvez pas anticiper tous les sc\u00e9narios possibles et imaginables, vous pouvez vous pr\u00e9parer \u00e0 certains d\u2019entre eux.<\/p>\n
Et parmi ceux-ci, on retrouve celui de la revente ou la location possible de votre propri\u00e9t\u00e9 dans quelques ann\u00e9es. Une lassitude, une envie de retour au source, un probl\u00e8me de sant\u00e9, familial, financier qui vous pousserait \u00e0 revendre ou \u00e0 le louer n\u2019est jamais \u00e0 exclure.<\/p>\n
De nombreuses raisons peuvent vous pousser \u00e0 mettre votre bien sur la c\u00f4te espagnol sur le march\u00e9 immobilier. Mais une autre solution est \u00e9galement envisageable: la mise en location pour le march\u00e9 espagnol ou destin\u00e9 \u00e0 des touristes. Pensez-y d\u00e8s le d\u00e9part en calculant combien le rendement locatif de votre bien vous rapporterait. Un bien id\u00e9alement situ\u00e9 peut \u00eatre lou\u00e9 entre 10 et 12 semaines par an, surtout durant les p\u00e9riodes estivales.<\/p>\n
Pi\u00e8ge n\u00b04 : Vouloir vous d\u00e9brouiller seul sans contacter un professionnel\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\nAvec Internet, les futurs acqu\u00e9reurs ont tendance \u00e0 penser qu\u2019ils peuvent se d\u00e9brouiller seuls. Or, le march\u00e9 immobilier en Espagne poss\u00e8de quelques subtilit\u00e9s qui n\u2019existent pas en Belgique. Le plus simple, pour ne rien oublier, c\u2019est de faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re ou un promoteur local qui pourra vous guider et vous accompagner. Chez TM Grupo, nos agents sont pr\u00e9sents \u00e0 chaque \u00e9tape de l\u2019achat de votre bien pour vous conseiller, de votre recherche jusqu\u2019\u00e0 la remise des clefs.<\/p>\n
Fort de plus de cinquante ans d\u2019exp\u00e9rience, nous avons pour mission de vous aider \u00e0 trouver la maison ou l\u2019appartement de vos r\u00eaves sur l\u2019une de nos c\u00e9l\u00e8bres costa. Depuis notre cr\u00e9ation, nous avons aid\u00e9 de nombreuses familles en vendant plus de 20.000 logements de la Costa Del Sol \u00e0 la Costa Brava.<\/p>\n
Notre service personnalis\u00e9 vous propose un accueil commercial d\u2019exception, gr\u00e2ce \u00e0 nos 500 agents dispers\u00e9s \u00e0 travers le monde dont la Belgique, disponibles tous les jours pour vous renseigner. Notre souhait est que le processus d\u2019acquisition de votre bien reste pour vous une exp\u00e9rience inoubliable !<\/p>\n
Autre document essentiel, le \u201cCertificato energitico<\/em>\u201d, le Certificat \u00e9nerg\u00e9tique, qui a la m\u00eame fonction que celui que l\u2019on trouve ici, en Belgique. Attention, cependant, vous devez en faire la demande avant votre achat aupr\u00e8s d\u2019un technicien habilit\u00e9 ou au Coll\u00e8ge Professionnel des Architectes. Il sera alors valable pour une dur\u00e9e de 10 ans.<\/p>\n Acheter un bien immobilier, lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un achat destin\u00e9 \u00e0 devenir votre habitation principale, est toujours un projet d\u2019envergure qu\u2019il se fasse en Belgique ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Si vous ne pouvez pas anticiper tous les sc\u00e9narios possibles et imaginables, vous pouvez vous pr\u00e9parer \u00e0 certains d\u2019entre eux.<\/p>\n Et parmi ceux-ci, on retrouve celui de la revente ou la location possible de votre propri\u00e9t\u00e9 dans quelques ann\u00e9es. Une lassitude, une envie de retour au source, un probl\u00e8me de sant\u00e9, familial, financier qui vous pousserait \u00e0 revendre ou \u00e0 le louer n\u2019est jamais \u00e0 exclure.<\/p>\n De nombreuses raisons peuvent vous pousser \u00e0 mettre votre bien sur la c\u00f4te espagnol sur le march\u00e9 immobilier. Mais une autre solution est \u00e9galement envisageable: la mise en location pour le march\u00e9 espagnol ou destin\u00e9 \u00e0 des touristes. Pensez-y d\u00e8s le d\u00e9part en calculant combien le rendement locatif de votre bien vous rapporterait. Un bien id\u00e9alement situ\u00e9 peut \u00eatre lou\u00e9 entre 10 et 12 semaines par an, surtout durant les p\u00e9riodes estivales.<\/p>\n Avec Internet, les futurs acqu\u00e9reurs ont tendance \u00e0 penser qu\u2019ils peuvent se d\u00e9brouiller seuls. Or, le march\u00e9 immobilier en Espagne poss\u00e8de quelques subtilit\u00e9s qui n\u2019existent pas en Belgique. Le plus simple, pour ne rien oublier, c\u2019est de faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re ou un promoteur local qui pourra vous guider et vous accompagner. Chez TM Grupo, nos agents sont pr\u00e9sents \u00e0 chaque \u00e9tape de l\u2019achat de votre bien pour vous conseiller, de votre recherche jusqu\u2019\u00e0 la remise des clefs.<\/p>\n Fort de plus de cinquante ans d\u2019exp\u00e9rience, nous avons pour mission de vous aider \u00e0 trouver la maison ou l\u2019appartement de vos r\u00eaves sur l\u2019une de nos c\u00e9l\u00e8bres costa. Depuis notre cr\u00e9ation, nous avons aid\u00e9 de nombreuses familles en vendant plus de 20.000 logements de la Costa Del Sol \u00e0 la Costa Brava.<\/p>\n Notre service personnalis\u00e9 vous propose un accueil commercial d\u2019exception, gr\u00e2ce \u00e0 nos 500 agents dispers\u00e9s \u00e0 travers le monde dont la Belgique, disponibles tous les jours pour vous renseigner. Notre souhait est que le processus d\u2019acquisition de votre bien reste pour vous une exp\u00e9rience inoubliable !<\/p>\nPi\u00e8ge n\u00b03 : Ne pas vous projeter dans le futur\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n
Pi\u00e8ge n\u00b04 : Vouloir vous d\u00e9brouiller seul sans contacter un professionnel\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n
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