Avant de commencer vos recherches, il est essentiel de d\u00e9finir votre budget et votre financement afin de pouvoir vous lancer dans la qu\u00eate du bien immobilier qui r\u00e9pondra le mieux \u00e0 vos crit\u00e8res. Inutile de vous pr\u00e9cipiter sur une maison ou un appartement de la Costa Blanca si votre banque, ou la banque espagnol de votre choix, ne vous suit pas dans vos d\u00e9marches.<\/p>\n
La premi\u00e8re chose \u00e0 savoir, c\u2019est qu\u2019une demande de pr\u00eat aux banques espagnoles ne s\u2019\u00e9l\u00e8vera que jusqu\u2019\u00e0 60 % de la valeur du bien et ce, hors frais de notaire, si vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme un non-r\u00e9sident fiscal. Votre demande de financement peut \u00e9galement se faire en Belgique, bien \u00e9videmment, aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat locaux.<\/p>\n
Le conseil de TM<\/strong><\/span><\/h3>\nPour \u00eatre reconnu comme un r\u00e9sident fiscal au nom de la loi espagnole, au moins l\u2019un de ces trois points doit \u00eatre rempli:<\/p>\n
\n- Vivre en Espagne plus de 183 jours cumul\u00e9s par ann\u00e9e civile<\/li>\n
- Avoir des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques en Espagne<\/li>\n
- Habiter avec son conjoint et de ses enfants en Espagne<\/li>\n<\/ul>\n
Une fois votre budget et votre financement d\u00e9finis, vous pouvez lancer les d\u00e9marches pour obtenir votre NIE<\/strong>, le Num\u00e9ro d\u2019Identification des Etrangers, si vous \u00eates un citoyen europ\u00e9en, ou votre TIE<\/strong>, Tarjeta de Identidad de Extranjero<\/em>, la carte d\u2019identit\u00e9 pour les ressortissants ext\u00e9rieurs \u00e0 l\u2019Union Europ\u00e9enne.<\/p>\nCe document est obligatoire pour ouvrir votre compte bancaire espagnol, pour r\u00e9gler vos transactions immobili\u00e8res et, par la suite si besoin, pour faire installer l\u2019eau, le gaz, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et m\u00eame Internet. Pour l\u2019obtenir deux solutions s\u2019offrent \u00e0 vous :<\/p>\n
\n- Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 en Espagne : depuis le site officiel<\/a> d\u00e9di\u00e9 aux demandes de NIE<\/li>\n
- Si vous \u00eates toujours en Belgique : en d\u00e9posant votre demande personnelle aupr\u00e8s du Consulat espagnol<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
Etape n\u00b02 : Renseignez-vous sur les taxes et frais \u00e0 l\u2019achat<\/strong><\/span><\/h2>\nToute habitation vendue en Espagne est soumise \u00e0 une s\u00e9rie de frais et de taxes qui varient en fonction de chaque propri\u00e9t\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral, cela repr\u00e9sente environ 15 % du prix d\u2019achat, divis\u00e9 en trois imp\u00f4ts principaux :<\/p>\n
\n- L\u2019ITP, l\u2019Imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales : <\/strong>c\u2019est la taxe principale en Espagne en ce qui concerne l\u2019immobilier. Son pourcentage varie en fonction de la Communaut\u00e9 autonome (la r\u00e9gion) dans laquelle vous achetez.<\/li>\n
- Les frais de notaire : <\/strong>ils sont fix\u00e9s par un bar\u00e8me officiel et sont d\u00e9finis par la superficie du terrain, la taille de la propri\u00e9t\u00e9 et son prix de vente. Contrairement \u00e0 la Belgique, le r\u00f4le du notaire est tr\u00e8s r\u00e9duit, puisqu\u2019il ne fait que certifier la conformit\u00e9 juridique des actes.<\/li>\n
- L\u2019IBI, l\u2019Imp\u00f4t sur les Biens Immobiliers : <\/strong>pay\u00e9 par les propri\u00e9taires \u00e0 la mairie locale, c\u2019est l\u2019\u00e9quivalent de la taxe fonci\u00e8re chez nous. Il indique le num\u00e9ro de la propri\u00e9t\u00e9 cadastrale et donc des informations sur la propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez, mais il montre \u00e9galement la valeur cadastrale de votre bien, une information importante pour d\u00e9clarer vos imp\u00f4ts !<\/li>\n<\/ul>\n
Etape n\u00b03 : Trouvez votre bien immobilier<\/strong><\/span><\/h2>\nVous voil\u00e0 arriv\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tape la plus cruciale, mais aussi la plus sympathique, de votre parcours : celle qui consiste \u00e0 trouver votre futur bien immobilier ! Assurez-vous de choisir un bien qui r\u00e9pondra le plus \u00e0 vos crit\u00e8res en rassemblant toutes les qualit\u00e9s pour votre nouvelle vie en Espagne, mais ne soyez pas trop s\u00e9lectif, pour ne pas passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019une maison ou d\u2019un appartement qui pourrait tout de m\u00eame vous plaire.<\/p>\n
Une fois votre budget et votre financement d\u00e9finis, vous pouvez lancer les d\u00e9marches pour obtenir votre NIE<\/strong>, le Num\u00e9ro d\u2019Identification des Etrangers, si vous \u00eates un citoyen europ\u00e9en, ou votre TIE<\/strong>, Tarjeta de Identidad de Extranjero<\/em>, la carte d\u2019identit\u00e9 pour les ressortissants ext\u00e9rieurs \u00e0 l\u2019Union Europ\u00e9enne.<\/p>\n Ce document est obligatoire pour ouvrir votre compte bancaire espagnol, pour r\u00e9gler vos transactions immobili\u00e8res et, par la suite si besoin, pour faire installer l\u2019eau, le gaz, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et m\u00eame Internet. Pour l\u2019obtenir deux solutions s\u2019offrent \u00e0 vous :<\/p>\n Toute habitation vendue en Espagne est soumise \u00e0 une s\u00e9rie de frais et de taxes qui varient en fonction de chaque propri\u00e9t\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral, cela repr\u00e9sente environ 15 % du prix d\u2019achat, divis\u00e9 en trois imp\u00f4ts principaux :<\/p>\n Vous voil\u00e0 arriv\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tape la plus cruciale, mais aussi la plus sympathique, de votre parcours : celle qui consiste \u00e0 trouver votre futur bien immobilier ! Assurez-vous de choisir un bien qui r\u00e9pondra le plus \u00e0 vos crit\u00e8res en rassemblant toutes les qualit\u00e9s pour votre nouvelle vie en Espagne, mais ne soyez pas trop s\u00e9lectif, pour ne pas passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019une maison ou d\u2019un appartement qui pourrait tout de m\u00eame vous plaire.<\/p>\n\n
Etape n\u00b02 : Renseignez-vous sur les taxes et frais \u00e0 l\u2019achat<\/strong><\/span><\/h2>\n
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Etape n\u00b03 : Trouvez votre bien immobilier<\/strong><\/span><\/h2>\n
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