Acheter un bien immobilier en Espagne est un projet de vie séduisant. Climat ensoleillé, qualité de vie, proximité avec la mer… les raisons de franchir le pas ne manquent pas. Mais une question revient souvent parmi les futurs acheteurs étrangers : comment financer son achat immobilier en Espagne ? Entre démarches bancaires, fiscalité et apports personnels, voici tout ce que vous devez savoir pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un achat immobilier accessible aux non-résidents
Première bonne nouvelle : il n’est pas nécessaire d’être résident espagnol pour acheter un bien immobilier dans le pays. De nombreux étrangers — notamment des Belges, des Français, des Néerlandais ou encore des Britanniques — investissent chaque année sur la côte méditerranéenne. En tant que non-résident, vous pouvez tout à fait acquérir un appartement, une maison ou un bien en résidence, que ce soit pour un usage personnel ou locatif.
L’élément indispensable à toute transaction est l’obtention du NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d’identification pour les étrangers. Ce numéro unique vous sera demandé par les banques, le notaire, ou encore les administrations fiscales espagnoles.
Financer son achat avec un prêt hypothécaire espagnol
De nombreux acheteurs font le choix de financer leur bien à l’aide d’un prêt immobilier contracté en Espagne. Cela présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de bénéficier de taux souvent attractifs et d’adapter le financement au contexte local.
Les banques espagnoles sont généralement ouvertes à l’idée d’accorder un prêt hypothécaire à des non-résidents. Toutefois, elles exigent certaines garanties, notamment un apport personnel de 30 à 40 % du prix du bien, ainsi que la capacité de démontrer des revenus stables.
Les critères d’octroi peuvent varier d’une banque à l’autre, mais les documents suivants sont souvent demandés :
Pièce d’identité valide
NIE
Preuve de revenus (fiches de paie, déclaration d’impôts, etc.)
Relevés de compte
Contrat de réservation du bien immobilier
Il est conseillé de se faire accompagner par un courtier ou un conseiller spécialisé, capable de faciliter les échanges avec les établissements bancaires et d’optimiser les conditions du prêt.
Faire appel à un financement dans son pays d’origine
Une autre option consiste à solliciter un prêt hypothécaire dans votre pays de résidence. Cette solution peut être pertinente si vous avez déjà un bien immobilier que vous pouvez mettre en garantie ou si vous disposez d’une relation de confiance avec votre banque locale.
Cependant, ce type de financement implique souvent des démarches plus longues et des taux d’intérêt différents, sans oublier la question du change si vous devez convertir des euros ou d’autres devises pour l’achat. Il est donc essentiel de bien comparer les coûts globaux de chaque option.
L’achat comptant : simplicité et rapidité
Certains acquéreurs optent pour un achat comptant, particulièrement lorsqu’ils disposent d’un capital personnel ou d’un produit d’épargne conséquent. Cette solution, bien que moins fréquente, permet de simplifier les démarches administratives et d’accélérer la transaction.
Un achat comptant signifie également que vous n’aurez pas à supporter de mensualités de crédit, ce qui peut s’avérer rassurant sur le long terme, notamment pour les projets de résidence secondaire ou de retraite.
Ne pas oublier les frais annexes
Quel que soit votre mode de financement, il est crucial de bien anticiper les frais liés à l’achat immobilier en Espagne. En moyenne, ces frais représentent entre 10 et 14 % du prix du bien et comprennent :
Les frais de notaire
Les droits de mutation ou la TVA (selon qu’il s’agit d’un bien neuf ou ancien)
Les frais d’enregistrement
Les frais bancaires (si prêt local)
Les honoraires d’un avocat ou conseiller indépendant, le cas échéant
Chez TM Grupo, nous vous accompagnons dans la transparence la plus totale afin que vous disposiez d’une vision claire de l’ensemble des frais liés à votre acquisition.
L’importance de bien planifier son projet
Au-delà du financement en tant que tel, un achat immobilier en Espagne demande une bonne dose de préparation. Il est vivement recommandé de :
Définir un budget global réaliste, incluant les frais d’acquisition
Comparer les offres de financement disponibles
Simuler plusieurs scénarios de prêt
Anticiper les impacts fiscaux dans votre pays d’origine et en Espagne
S’entourer de professionnels de confiance pour sécuriser chaque étape du processus
Avec une planification rigoureuse et un bon accompagnement, financer un achat en Espagne peut devenir un parcours fluide et maîtrisé.
TM Grupo : votre partenaire de confiance
Spécialiste de l’immobilier sur la côte méditerranéenne depuis plus de 50 ans, TM Grupo propose des biens neufs pensés pour le confort, la durabilité et la qualité de vie. Mais au-delà de la construction, nous offrons également un accompagnement personnalisé à chaque client, dès les premières étapes du projet et jusqu’à la remise des clés.
Notre équipe multilingue vous aide à comprendre les démarches, à préparer votre dossier de financement, et à choisir les solutions les plus adaptées à votre situation.Prêt à concrétiser votre rêve immobilier en Espagne ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et découvrir nos résidences en bord de mer.
