Soleil, plages, douceur de vivre… Que ce soit pour une résidence secondaire, un projet de retraite ou un investissement locatif, acheter un appartement en Espagne reste une excellente opportunité pour de nombreux acquéreurs belges. Mais pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut bien préparer son projet. Entre les spécificités juridiques, les différences culturelles et les pièges à éviter, voici nos meilleurs conseils pour acheter en toute sérénité.
Privilégiez un promoteur fiable et reconnu
Le marché espagnol est vaste et dynamique, mais il reste inégal. Travailler avec un promoteur sérieux et transparent est essentiel, notamment pour les acheteurs étrangers. Vérifiez sa réputation, la qualité de ses réalisations précédentes, et assurez-vous qu’il propose un accompagnement clair à chaque étape.
Chez TM Grupo Inmobiliario, nous accompagnons depuis plus de 50 ans les acheteurs européens dans leur projet immobilier en Espagne. Notre objectif : offrir des logements de qualité, bien situés, dans un environnement sécurisé et avec un service client francophone de proximité.
Faites appel à un avocat local indépendant
Même si vous achetez via un promoteur ou une agence sérieuse, il est recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant, de préférence francophone. Il veillera à ce que tous les documents soient en règle, que le bien soit libre de toute charge, et que le contrat respecte vos intérêts.
Cet avocat pourra également vous représenter légalement si vous n’êtes pas sur place au moment de la signature ou des démarches administratives. Il s’agit d’un investissement utile, qui vous évite bien des complications potentielles.
Prévoyez les frais annexes
Le prix affiché ne comprend jamais les frais liés à l’achat. En Espagne, il faut ajouter en moyenne 10 à 14 % du prix du bien, selon qu’il s’agit d’un bien neuf ou ancien. Ces frais comprennent:
Les taxes (TVA ou droits de mutation)
Les honoraires du notaire
Les frais d’enregistrement
Les éventuels frais d’avocat
Les frais de dossier bancaire si vous contractez un prêt
Anticipez bien ces coûts pour éviter les mauvaises surprises au moment de la signature.
Pensez à la fiscalité locale et belge
Acheter un appartement en Espagne vous engage aussi fiscalement. Si vous louez le bien, vous devrez déclarer les revenus locatifs en Espagne, et en Belgique en tant que revenu étranger. Même si une convention fiscale évite la double imposition, il est essentiel d’avoir une vision claire des montants à déclarer, notamment en cas de résidence secondaire.
D’autres aspects doivent être étudiés : taxe foncière, impôt sur la fortune (selon la région), succession… Un conseiller fiscal peut vous aider à anticiper ces aspects.
Assurez-vous de la qualité de la résidence
Ce point peut sembler évident, mais il reste essentiel. Prenez le temps de visiter non seulement l’appartement, mais aussi les parties communes, les abords, la piscine, le parking, la sécurité, l’environnement direct.
Un bien bien situé mais dans une résidence mal entretenue perdra vite de sa valeur – et de son charme. Renseignez-vous également sur les charges annuelles de copropriété et les services inclus (jardinage, sécurité, entretien des piscines, etc.).
Vérifiez les garanties légales
Pour un bien neuf, la loi espagnole impose plusieurs garanties constructeurs. Il s’agit notamment :
D’une garantie de 10 ans sur les défauts structurels
D’une garantie de 3 ans sur les éléments non structurels (finitions, cloisons…)
D’une garantie de 1 an sur les défauts d’exécution
Ces garanties doivent être clairement mentionnées dans le contrat de vente. Elles offrent une réelle sécurité pour les acquéreurs, à condition de bien les comprendre.
Visitez, encore et toujours (sans vous précipiter)
Même si vous tombez sous le charme d’un bien en ligne, rien ne remplace une visite sur place. L’ambiance du quartier, la qualité de la lumière, le bruit, la vue, les commodités proches… ce sont autant de critères impossibles à juger depuis un écran.
TM Grupo organise régulièrement des séjours découverte à prix réduit, pour permettre aux acheteurs belges de visiter les biens, poser leurs questions, rencontrer les équipes et prendre leur décision en toute confiance. Le marché immobilier espagnol est dynamique, surtout sur les côtes. Certains biens se vendent très vite, surtout s’ils combinent bon emplacement, prestations de qualité et prix juste. Il ne s’agit pas de se précipiter, mais de se tenir prêt.
Avec les bons partenaires, un projet bien défini et les documents préparés à l’avance, vous serez en mesure de saisir la bonne opportunité dès qu’elle se présente.
TM Grupo, votre partenaire pour acheter un appartement en Espagne
Acheter un appartement en Espagne est un rêve tout à fait accessible… à condition d’être bien accompagné. En définissant clairement votre projet, en vous entourant de professionnels de confiance et en respectant les étapes clés, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat et profiter pleinement de votre nouveau pied-à-terre sous le soleil.
TM Grupo Inmobiliario vous accompagne tout au long de ce parcours, avec des résidences de qualité, des conseillers francophones à votre écoute, et un suivi sur mesure avant, pendant et après la vente. N’hésitez pas à nous contacter ou à planifier une visite pour faire avancer votre projet en toute confiance.
