«Maison avec 3 chambres, 2 salles de bains et jardin. 130 mètres construits, 123 mètres utiles. »Vous avez sûrement déjà croisé ce type de description à de nombreuses reprises lors de votre recherche de maison. Mais savez-vous quelle est la différence entre mètres construits et mètres utiles ? Le jardin est-il considéré comme une surface utile ou construite ? Nous résolvons vos doutes, et promis, lorsque vous aurez fini de lire cet article, vous serez devenu un expert.

Mètres utiles 

Commençons par les mètres utiles, que sont les mètres utiles d’une propriété ? Cette surface correspond aux mètres à l’intérieur de la propriété et sur lesquels on peut marcher. Les cloisons ou zones de piliers sont ainsi exclues des mètres utiles, tout comme les portes et fenêtres. Par conséquent, si vous voulez vérifier quels sont les mètres utiles de votre maison, vous devez mesurer et multiplier la longueur et la largeur du mur de chaque pièce et les additionner. Simple, n’est-ce pas ?

Mètres construits

D’autre part, à quoi se réfèrent les mètres construits ? A priori, nous avons tendance à penser que les mètres construits se réfèrent uniquement à la surface de la propriété, alors qu’en réalité, cette surface n’est pas la seule à influencer cette mesure. En effet, elle comprend la totalité des mètres de la propriété, y compris ceux occupés par les cloisons ou les fenêtres, par exemple.

Si vous vivez dans un immeuble collectif, la partie proportionnelle des escaliers, des passages et des couloirs sera également prise en compte, de même pour les parties communes telles qu’une piscine ou des espaces verts. Tout cela sera toujours proportionnel aux mètres construits de la propriété.

Quant à la surface des terrasses, elle sera prise en compte à 100 % ou à 50 %, selon qu’elles sont couvertes ou non. De la même manière, si les combles ou les sous-sols ne dépassent pas 1,5 mètre de hauteur, ils ne seront pas comptabilisés.

En bref, nous parlerons de mètres utiles pour se référer à la taille habitable réelle et de mètres construits pour parler de la surface construite.

Vous pouvez obtenir toutes les informations concernant les surfaces du bien auprès du cadastre, que ce bien soit déjà à vous ou que vous envisagiez de l’acquérir.