{"id":16453,"date":"2026-02-23T16:37:12","date_gmt":"2026-02-23T15:37:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/?p=16453"},"modified":"2026-02-23T16:37:12","modified_gmt":"2026-02-23T15:37:12","slug":"bericht-zum-profil-des-wohn-und-residenztouristen-in-spanien-2025-spanien-etabliert-sich-als-europaeischer-wohn-und-lebensrefugium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/2026\/02\/23\/bericht-zum-profil-des-wohn-und-residenztouristen-in-spanien-2025-spanien-etabliert-sich-als-europaeischer-wohn-und-lebensrefugium\/","title":{"rendered":"Bericht zum Profil des Wohn- und Residenztouristen in Spanien 2025: Spanien etabliert sich als europ\u00e4ischer Wohn- und Lebensrefugium"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Bericht zum Profil des Wohn- und Residenztouristen in Spanien 2025<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Der Wohn- und Residenztourismus in Spanien ist in eine neue Phase eingetreten. Bei TM Real Estate Group beobachten wir, dass es sich l\u00e4ngst nicht mehr ausschlie\u00dflich um K\u00e4ufer handelt, die eine klassische Ferien-Zweitwohnung suchen. Vielmehr entscheiden sich internationale Profile zunehmend daf\u00fcr, Spanien als Ort zum Leben, Investieren und f\u00fcr einen langfristigen Aufenthalt \u00fcber weite Teile des Jahres hinweg zu w\u00e4hlen. Spanien etabliert sich damit als europ\u00e4isches Wohnrefugium, und unsere Daten aus dem Jahr 2025 best\u00e4tigen einen strukturellen Wandel im Profil des ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufers: ein h\u00f6heres Budget, eine intensivere Nutzung der Immobilie sowie ein klarer Beitrag zur Entsaisonalisierung des Tourismus.<\/p>\n<p><em>\u201eWir beobachten, dass der ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer nicht mehr nur eine Zweitwohnung f\u00fcr die Sommermonate sucht, sondern ein Zuhause, von dem aus er sein Leben \u00fcber einen Gro\u00dfteil des Jahres organisiert. Dies hat direkte Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft, die Besch\u00e4ftigung und die Stabilit\u00e4t des Immobilienmarktes\u201c<\/em>, erkl\u00e4rt Pablo Serna, CEO der TM Real Estate Group.<\/p>\n<h3><strong>Profil des Residenztouristen: soziologische Daten und Herkunftsl\u00e4nder<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Spanien festigt sich auch in diesem Jahr als Referenzland f\u00fcr den Residenztourismus, insbesondere auf dem europ\u00e4ischen Markt. Im Jahr 2025<\/strong> entschieden sich Kunden aus 36 L\u00e4ndern f\u00fcr Investitionen in die Residenztourismusprojekte der TM Real Estate Group, was die zunehmende Diversifizierung und St\u00e4rke der internationalen Nachfrage widerspiegelt.<\/p>\n<p>Spanien f\u00fchrt die Top-10-Liste der Herkunftsl\u00e4nder an und vereint 29,8 % der Verk\u00e4ufe auf sich (gegen\u00fcber 17 % im Jahr 2024), gefolgt von <strong>Polen<\/strong> mit 21,4 % (30 % im Jahr 2024) und <strong>Deutschland<\/strong>, das wieder an<strong> Bedeutung<\/strong> gewinnt und einen Anteil von 8,2 % erreicht (7,1 % im Jahr 2024). <strong>Belgien<\/strong> r\u00fcckt mit 7,4 % (8,9 % im Jahr 2024) auf den vierten <strong>Platz vor<\/strong>. <strong>Erg\u00e4nzt<\/strong> wird das Ranking durch die <strong>Niederlande<\/strong> (6,8 %), die <strong>Ukraine<\/strong> (3,5 %), das <strong>Vereinigte K\u00f6nigreich<\/strong> (3 %), <strong>Rum\u00e4nien<\/strong> (3 %), <strong>Schweden<\/strong> (2,6 %) und die <strong>Tschechische Republik<\/strong> (2,1 %).<\/p>\n<p>Das durchschnittliche Profil des Residenztouristen, der in Spanien investiert, liegt bei 51 Jahren, wobei 60 % der K\u00e4ufer verheiratet sind. Hervorzuheben ist, dass die j\u00fcngsten K\u00e4ufer aus Georgien und Kuwait stammen, mit einem Durchschnittsalter von 33 bzw. 35 Jahren, w\u00e4hrend Litauen und Island die h\u00f6chsten Durchschnittsalter aufweisen und jeweils \u00fcber 60 Jahre liegen.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-26833\" src=\"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/COB927849.jpg\" alt=\"\" width=\"539\" height=\"303\" \/><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-26834\" src=\"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sin-titulo-62.jpeg\" alt=\"\" width=\"537\" height=\"302\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Standorte und Wohnimmobilientypologien<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Die Costa Blanca etabliert sich als einer der wichtigsten Wohnstandorte S\u00fcdeuropas \u2013 dank ihres Klimas<\/strong>, ihrer hervorragenden Anbindung, des hochwertigen Gesundheitssystems, der hohen Sicherheitsstandards, internationaler Dienstleistungen sowie eines vielf\u00e4ltigen kulturellen und gastronomischen Angebots. Diese Faktoren gewinnen vor dem Hintergrund internationaler Unsicherheiten zunehmend an Bedeutung.<\/p>\n<p>Die <strong>Costa Blanc<\/strong>a bleibt die bevorzugte Region f\u00fcr Residenztouristen und vereint 52 % der Verk\u00e4ufe auf sich, gefolgt von der <strong>Costa de Almer\u00eda<\/strong> (16 %), der <strong>Costa de Valencia<\/strong> (12 %), der <strong>Costa del Sol<\/strong> (10 %),<strong> Mallorca<\/strong> (7 %) und der <strong>Region Murcia<\/strong> (3 %).<\/p>\n<p><strong>Die bevorzugte Wohnform des Residenztouristen ist die Wohnung (64 % des Gesamtvolumens) mit einer Wohnfl\u00e4che von durchschnittlich 117 m\u00b2 und zwei Schlafzimmern<\/strong> (48 %). Isl\u00e4ndische und kanadische Kunden sind diejenigen, die die gr\u00f6\u00dfte Wohnfl\u00e4che nachfragen.<\/p>\n<p>Die Nachfrage nach Einzimmerwohnungen betr\u00e4gt im Jahr 2025 9 %. Diese Wohnform wird in der Regel von j\u00fcngeren, alleinstehenden Kunden mit der M\u00f6glichkeit zum Remote-Arbeiten nachgefragt. In diesem Zusammenhang bietet TM L\u00f6sungen, die auf die Bed\u00fcrfnisse der Kunden zugeschnitten sind, wie beispielsweise die Integration von Coworking-Bereichen in den Wohnanlagen. Diese L\u00f6sung wird bereits in so emblematischen Projekten wie dem TM Tower, dem h\u00f6chsten Wohngeb\u00e4ude Europas, sowie bei Sunset Sailors in Benidorm, Santa Mar\u00eda Sea by TM in Valencia oder Marine Hills by TM an der Costa del Sol umgesetzt.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-26830\" src=\"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sin-titulo-61.jpeg\" alt=\"\" width=\"548\" height=\"309\" \/><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-26829\" src=\"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sin-titulo-60.jpeg\" alt=\"\" width=\"547\" height=\"308\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u00a0<strong>Durchschnittliches Budget und Finanzierung<\/strong><\/h3>\n<p>Der internationale K\u00e4ufer legt zunehmend Wert auf Qualit\u00e4t, Lage, Services und Nachhaltigkeit und ist bereit, ein h\u00f6heres Budget f\u00fcr besser gestaltete, effizientere Wohnungen zu investieren, die f\u00fcr l\u00e4ngere Aufenthalte geeignet sind.<\/p>\n<p><strong>Das durchschnittliche Budget im Jahr 2025 betr\u00e4gt 560.000 \u20ac,<\/strong> ein Anstieg von 22,5 % im Vergleich zu 2024. Dieser Anstieg zeigt sich insbesondere bei polnischen Kunden mit einem <strong>Durchschnittsbudget von 685.000 \u20ac<\/strong> (+48 % vs. 2024) und <strong>deutschen<\/strong> Kunden mit <strong>577.000 \u20ac<\/strong> (+25 % vs. 2024).<\/p>\n<p>Die hohe Bonit\u00e4t des ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufers ist eines der auff\u00e4lligsten Merkmale des aktuellen Residenztourismus: <strong>85 % der Transaktionen erfolgen ohne Bankfinanzierung,<\/strong> was auf ein K\u00e4uferprofil hinweist, das wenig anf\u00e4llig f\u00fcr Zinszyklen ist. Dieses Profil st\u00e4rkt die Widerstandsf\u00e4higkeit des spanischen Wohnimmobilienmarktes gegen\u00fcber wirtschaftlicher oder finanzieller Unsicherheit.<\/p>\n<h3><strong>Kaufverhalten<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Zwei von zehn Verk\u00e4ufen erfolgen \u00fcber die Online-Kan\u00e4le<\/strong> des Unternehmens, was die zunehmende Bedeutung der Digitalisierung und das Vertrauen internationaler K\u00e4ufer in Fernkaufprozesse unterstreicht.<\/p>\n<h3><strong>Residenztourismus f\u00f6rdert die Entsaisonalisierung<\/strong><\/h3>\n<p>Der Residenztourismus wirkt als wirtschaftlicher Stabilit\u00e4tsfaktor f\u00fcr die Regionen, gl\u00e4ttet Nachfragespitzen und sorgt f\u00fcr konstante Aktivit\u00e4t \u00fcber das ganze Jahr. Dar\u00fcber hinaus entwickelt er sich hin zu <strong>hybriden Wohnmodellen<\/strong>, die zwischen Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz liegen, unterst\u00fctzt durch Telearbeit, aktives Altern und internationale Mobilit\u00e4t.<\/p>\n<p>Mehr als <strong>42 % der K\u00e4ufer verbringen \u00fcber vier Monate im Jahr in ihrer Immobilie<\/strong>, und fast <strong>30 % betrachten sie als ihren ersten oder zuk\u00fcnftigen Hauptwohnsitz.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Im Jahr 2025 konsolidiert sich die Nutzung der Immobilie \u00fcber alle Monate des Jahres,<\/strong> mit einer durchschnittlichen Belegung von 73 % (69 % in 2024) im Zeitraum von <strong>Januar bis Dezember,<\/strong> wodurch sommerliche Spitzen reduziert werden. Ohne die Monate Dezember und Januar liegt dieser Wert sogar \u00fcber 80 %.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-26835\" src=\"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Sin-titulo-63.jpeg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"1080\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Bericht zum Profil des Wohn- und Residenztouristen in Spanien 2025 Der Wohn- und Residenztourismus in Spanien ist in eine neue Phase eingetreten. Bei TM Real Estate Group beobachten wir, dass es sich l\u00e4ngst nicht mehr ausschlie\u00dflich um K\u00e4ufer handelt, die eine klassische Ferien-Zweitwohnung suchen. 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