{"id":15444,"date":"2023-07-25T11:57:47","date_gmt":"2023-07-25T09:57:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/?p=15444"},"modified":"2023-07-25T11:57:47","modified_gmt":"2023-07-25T09:57:47","slug":"wie-kann-man-als-auslaender-bei-tm-grupo-inmobiliario-eine-immobilie-in-spanien-erwerben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/2023\/07\/25\/wie-kann-man-als-auslaender-bei-tm-grupo-inmobiliario-eine-immobilie-in-spanien-erwerben\/","title":{"rendered":"Wie kann man als Ausl\u00e4nder bei TM Grupo Inmobiliario eine Immobilie in Spanien erwerben?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Wir werden uns alle rechtlichen Aspekte im Detail ansehen wie auch die Prozeduren, die jeder K\u00e4ufer, der w\u00fcnscht, eine Immobilie bei TM Grupo Inmobiliario zu erwerben, durchlaufen muss.<\/p>\n<h4><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Notwendige Dokumente f\u00fcr den Kaufabschluss<\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Es macht keinen Unterschied, ob Sie eine nat\u00fcrliche oder juristische Person ohne Wohnort in Spanien sind. In beiden F\u00e4llen m\u00fcssen Sie diverse Voraussetzungen und Formalit\u00e4ten erf\u00fcllen, um den Kaufprozess abwickeln zu k\u00f6nnen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nat\u00fcrliche Personen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Nat\u00fcrliche Personen m\u00fcssen einen g\u00fcltigen Reisepass oder ein anderes g\u00fcltiges Ausweisdokument besitzen. Am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss das Dokument NIE (Identit\u00e4tsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder) vorgelegt werden. Au\u00dferdem ist es unerl\u00e4sslich, ein Bankkonto in Spanien zu er\u00f6ffnen. So k\u00f6nnen Sie den Bankeinzug f\u00fcr die Bezahlung der Betriebskosten wie Wasser und Strom, die Grundsteuer sowie andere Kosten veranlassen. Au\u00dferdem ist es erforderlich, Nachweise f\u00fcr die geleisteten Zahlungen f\u00fcr den Kauf der Immobilie vorzulegen. Schlie\u00dflich ist es auch wichtig, einen Steuerberater zu haben und \u00dcbersetzungsservices sowie Verwaltungsdienstleistungen in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rechtliche Personen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Vertreter m\u00fcssen einen g\u00fcltigen Reisepass oder ein anderes g\u00fcltiges Ausweisdokument besitzen. Am Tag der Unterzeichnung muss das Dokument NIE der Vertreter sowie die Steueridentifikationsnummer oder die Firmendokumente des Unternehmens vorgelegt werden. Diese m\u00fcssen entsprechend \u00fcbersetzt und beglaubigt sein. Weiterhin ist ein Bankkonto in Spanien zu er\u00f6ffnen, um den Bankeinzug f\u00fcr die Zahlungen der Betriebskosten wie Wasser, Strom, die Grundsteuer und andere Kosten zu veranlassen. So kann man den Prozess beschleunigen. Au\u00dferdem ist es erforderlich, Nachweise f\u00fcr die geleisteten Zahlungen f\u00fcr den Kauf der Immobilie vorzulegen. Schlie\u00dflich ist es auch wichtig, einen Steuerberater zu haben und \u00dcbersetzungsservices sowie Verwaltungsdienstleistungen in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n<h4><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Dokumente, die vom K\u00e4ufer unterzeichnet werden m\u00fcssen<\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Beim Kauf einer Immobilie von TM werden f\u00fcr gew\u00f6hnlich zwei private Vertr\u00e4ge unterzeichnet: das Kaufanbot oder die Reservierungsvereinbarung und der Kaufvertrag. Lassen Sie uns einen genauen Blick auf jeden der Schritte werfen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Anzahlungsvertrag oder Reservierungsvereinbarung<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der sogenannte Anzahlungsvertrag zu unterzeichnen, wobei eine Anzahlung zu leisten ist. Dieser Anzahlungsvertrag beinhaltet einen \u201eR\u00fccktrittsklausel\u201c, die dem K\u00e4ufer das Recht einr\u00e4umt, vom Kauf zur\u00fcckzutreten. Hierbei ist zu beachten, dass der K\u00e4ufer im Falle eines R\u00fccktritts vom Kauf seine Anzahlung verliert. Sollte allerdings der Verk\u00e4ufer von der Vereinbarung zur\u00fccktreten, muss dieser das Doppelte der geleisteten Anzahlung zur\u00fcckbezahlen. Es ist empfehlenswert, dass der K\u00e4ufer die NIE beantragt und den Reisepass anerkennen l\u00e4sst.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Der Kaufvertrag<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Unterzeichnung des Kaufvertrags ist die formelle Einwilligung beider Parteien. Der K\u00e4ufer leistet die entsprechenden Zahlungen zum vereinbarten Datum und in der vereinbarten Form. Der Verk\u00e4ufer verpflichtet sich dazu, die Immobilie zu bauen und sie dem K\u00e4ufer unter den vereinbarten Bedingungen und zum vereinbarten Datum auszuh\u00e4ndigen. Die Dokumente, die die beiden involvierten Parteien zu unterzeichnen haben, sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Kaufvertrag.<\/li>\n<li>Die Grundrisse.<\/li>\n<li>Eine Auflistung der vom Kunden gew\u00e4hlten Ausstattungen und K\u00fccheneinrichtungen, falls diese im Vorhinein vereinbart wurden.<\/li>\n<li>Hierbei handelt es sich um Berechtigungen f\u00fcr die Unternehmen zum Abschluss von Vertr\u00e4gen f\u00fcr die Strom- und Wasserversorgung.<\/li>\n<li>Etwaige andere Dokumente im Zusammenhang mit dem Bauauftrag.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen bez\u00fcglich der Zahlungsart und des Abgabedatums<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die im Vertrag vereinbarten Bedingungen m\u00fcssen eingehalten werden. Daher sind jegliche Abweichungen abzusprechen und beide Parteien haben diesen zuzustimmen. Au\u00dferdem kann nur die kaufende Partei des Kaufvertrags die Zahlungen auf das Konto des Unternehmens im Eigentum der Immobilie zu den vereinbarten Terminen leisten. Wichtig zu beachten ist \u00fcberdies, dass erst wenn der f\u00fcr die Immobilie, Renovierungen und die Ausstattung f\u00e4llige Gesamtbetrag bezahlt worden ist, die Schl\u00fcssel ausgeh\u00e4ndigt werden. Ab diesem Zeitpunkt kann auch die Eigentumsurkunde unterschrieben werden.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Die notarielle Beurkundung<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Man ben\u00f6tigt eine notarielle Beurkundung, um die Immobilie in das Grundbuch eintragen zu lassen. Dieser Schritt ist unerl\u00e4sslich, um bei Bedarf ein Hypothekendarlehen zu beantragen. Die notarielle Beurkundung hat mehr Gewicht als der Kaufvertrag, da sie mehr G\u00fcltigkeit vor Drittparteien hat und auch von einem Notar beglaubigt wurde. Dies ist besonders wichtig f\u00fcr Ihre Rechtssicherheit und Ihre Beratung.<\/p>\n<h4><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Kauf- und Hypothekskosten<\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Der K\u00e4ufer hat diverse Zahlungen zu leisten:<\/p>\n<ul>\n<li>Kaufpreis an den Verk\u00e4ufer \u2013 in diesem Fall TM Grupo Inmobiliario<\/li>\n<li>Notarkosten<\/li>\n<li>Steuerberaterhonorare<\/li>\n<li>Finanzamtrechnungen<\/li>\n<li>Geb\u00fchr f\u00fcr die Eintragung in das Grundbuch<\/li>\n<li>\u00dcbersetzungskosten<\/li>\n<li>Steuervertreterhonorare<\/li>\n<li>Anwaltskosten<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nach dem Erwerb der Immobilie sind folgende j\u00e4hrliche Zahlungen zu leisten:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Grundsteuer (IBI): Hierbei handelt es sich um eine lokale Steuer, die an die Gemeinde oder Stadt zu entrichten ist, in der sich die Immobilie befindet.<\/li>\n<li>Die Einkommenssteuer f\u00fcr Gebietsfremde: Nicht in Spanien Ans\u00e4ssige, die eine erschlossene Immobilie auf spanischem Staatsgebiet besitzen, sind zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet.<\/li>\n<li>Kosten f\u00fcr Gemeinschaftseigentum<\/li>\n<li>Betriebskosten (Wasser und Strom)<\/li>\n<\/ul>\n<h4><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Dokumente f\u00fcr den Abschluss der Hypothek und Gr\u00fcndungskosten<\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Wenn Sie eine Finanzierung von Wohneigentum beantragen m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie nachweisen k\u00f6nnen, dass Sie \u00fcber gen\u00fcgend Finanzkraft verf\u00fcgen, um der Bank den Kredit zur\u00fcckzuzahlen. Bei nat\u00fcrlichen Personen beachten die Finanzinstitute bei der Finanzierbarkeit eines Hypothekendarlehens folgende Aspekte:<\/p>\n<ul>\n<li>Ein stabiles Besch\u00e4ftigungsverh\u00e4ltnis<\/li>\n<li>Wohnsitzland und Herkunftsland des Antragstellers<\/li>\n<li>J\u00e4hrliche Einnahmen und W\u00e4hrung, in der sie bezogen werden<\/li>\n<li>Finanzielle Erfolgsbilanz<\/li>\n<li>Steuerbescheinigung<\/li>\n<li>Eigenkapital<\/li>\n<li>B\u00fcrgschaften<\/li>\n<li>Sonstige Sicherheiten<\/li>\n<\/ul>\n<p>Juristische Personen m\u00fcssen alle notwendigen Angaben bez\u00fcglich des Unternehmens \u00fcbersetzt und beglaubigt vorlegen.<\/p>\n<p>Im Falle einer Hypothekenleistung \u00fcbernimmt das Finanzinstitut die anfallenden Kosten f\u00fcr den Notar, die Verwaltung, das Grundbuch und die Stempelsteuer (impuestos de Actos Jur\u00eddicos Documentados kurz AJD) entsprechend des Artikels 29 1\/1993 des Gesetzeseintrags zur Grunderwerbssteuer (Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados kurz LITPAJD).<\/p>\n<h4><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Unterzeichnung der Kaufurkunde und der Hypothek <\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Um die Kaufurkunde zu erhalten, muss die Immobilie schon vorab bezahlt worden sein. Bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde m\u00fcssen folgende Parteien anwesend sein: die K\u00e4ufer, ein Bevollm\u00e4chtigter der verkaufenden Partei, ein \u00dcbersetzer oder die Vertreter der Bank im Falle einer Hypothekarfinanzierung.<\/p>\n<p>Nachdem die Dokumente unterzeichnet wurden, kann sich der K\u00e4ufer zu seiner Immobilie begeben, wobei er von einem Kundendienstmitarbeiter begleitet wird.<\/p>\n<h4><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Der wichtigste (und auch der sch\u00f6nste) Teil f\u00fcr den Eigent\u00fcmer ist zweifelsohne die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe in der Immobilie! Das Kundendienstteam von TM Grupo Inmobiliario \u00fcbergibt die Schl\u00fcssel der Immobilie und informiert den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcber die wichtigsten Aspekte. Au\u00dferdem k\u00f6nnen alle Kunden den Zugang zu ihrem pers\u00f6nlichen Bereich auf <a href=\"http:\/\/www.clientestm.com\">www.clientestm.com<\/a> beantragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Wir werden uns alle rechtlichen Aspekte im Detail ansehen wie auch die Prozeduren, die jeder K\u00e4ufer, der w\u00fcnscht, eine Immobilie bei TM Grupo Inmobiliario zu erwerben, durchlaufen muss. Notwendige Dokumente f\u00fcr den Kaufabschluss Es macht keinen Unterschied, ob Sie eine nat\u00fcrliche oder juristische Person ohne Wohnort in Spanien sind. 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