{"id":14471,"date":"2021-06-30T17:04:11","date_gmt":"2021-06-30T15:04:11","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/?p=14471"},"modified":"2021-11-17T11:25:21","modified_gmt":"2021-11-17T10:25:21","slug":"welche-steuern-muss-ein-gebietsfremder-auslaender-zahlen-der-eine-immobilie-in-spanien-kauft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/2021\/06\/30\/welche-steuern-muss-ein-gebietsfremder-auslaender-zahlen-der-eine-immobilie-in-spanien-kauft\/","title":{"rendered":"Welche Steuern muss ein gebietsfremder Ausl\u00e4nder zahlen, der eine Immobilie in Spanien kauft?"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Vor ein paar Tagen haben wir \u00fcber die Schritte zum Kauf einer Immobilie in Spanien gesprochen, wenn Sie Ausl\u00e4nder sind<\/a>. Aber ein weiterer sehr wichtiger Teil beim Kauf einer Immobilie ist die Zahlung von Steuern. Sind die Steuern f\u00fcr Ortsans\u00e4ssige und gebietsfremde Ausl\u00e4nder die gleichen? Welche Steuern muss man zahlen, wenn man Eigent\u00fcmer wird? In diesem Beitrag finden Sie alle notwendigen Informationen.<\/p>\n

Der erste Schritt, um zu wissen, welche Art von Steuern Sie beim Kauf einer Wohnung oder einer Immobilie zahlen m\u00fcssen, besteht darin, sich dar\u00fcber klar zu werden, ob es sich um einen Neubau oder eine gebrauchte Immobilie handelt.<\/p>\n

Falls es sich um einen Neubau <\/strong>handelt, m\u00fcssen Sie die Mehrwertsteuer (IVA)<\/strong> bezahlen. Diese Steuer entspricht derzeit 10 % des Wertes der Immobilie. Wenn es sich um einen Sozialbau handelt, kann die Mehrwertsteuer 4 % betragen, abh\u00e4ngig von der Autonomen Region, in der sie sich befindet und der Art von Sozialbau, um den es sich handelt.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich zur Mehrwertsteuer m\u00fcssen Sie eine weitere Steuer ber\u00fccksichtigen: die Stempelsteuer (Actos Jur\u00eddicos Documentados – IAJD)<\/strong>. Diese Steuer wird immer dann f\u00e4llig, wenn eine notarielle Urkunde ausgefertigt und anschlie\u00dfend in das Register eingetragen wird.<\/p>\n

Wenn es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, variiert der Steuersatz. Die wichtigste Steuer ist die \u00dcbertragungssteuer (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales – ITP). <\/strong>In diesem Fall h\u00e4ngt der Betrag von zwei Aspekten ab: Zum einen von dem Prozentsatz, der auf den Verkaufspreis angewandt wird und zum anderen von der Autonomen Region, in der sich die Immobilie befindet. Der \u00fcbliche Steuersatz liegt zwischen 6 % und 10 %. Sie m\u00fcssen ber\u00fccksichtigen, dass einige Autonome Regionen erm\u00e4\u00dfigte Steuers\u00e4tze f\u00fcr kinderreiche Familien, junge Menschen oder f\u00fcr Sozialbauwohnungen haben.<\/p>\n

Vergessen Sie schlie\u00dflich nicht, dass zu diesen Steuern noch die Notargeb\u00fchren, das Grundbuchamt, die Hypothekenkosten oder die Kosten f\u00fcr den Steuerberater hinzukommen.<\/p>\n

Wenn Sie irgendwelche Fragen bez\u00fcglich der Steuern Ihrer neuen TM-Immobilie haben, helfen wir Ihnen gerne weiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Vor ein paar Tagen haben wir \u00fcber die Schritte zum Kauf einer Immobilie in Spanien gesprochen, wenn Sie Ausl\u00e4nder sind. Aber ein weiterer sehr wichtiger Teil beim Kauf einer Immobilie ist die Zahlung von Steuern. Sind die Steuern f\u00fcr Ortsans\u00e4ssige und gebietsfremde Ausl\u00e4nder die gleichen? Welche Steuern muss man zahlen, wenn man Eigent\u00fcmer wird? 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