{"id":14464,"date":"2021-06-24T13:48:18","date_gmt":"2021-06-24T11:48:18","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/?p=14464"},"modified":"2021-06-30T14:06:06","modified_gmt":"2021-06-30T12:06:06","slug":"wichtige-infos-zum-gemeinsamen-pool","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/2021\/06\/24\/wichtige-infos-zum-gemeinsamen-pool\/","title":{"rendered":"Wichtige Infos zum gemeinsamen Pool"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ein gemeinsamer Swimmingpool steigert den Wert von Wohnbl\u00f6cken oder Einfamilienh\u00e4usern. Bei hohen Temperaturen im Sommer sorgt er f\u00fcr eine willkommene Abk\u00fchlung. Aber wie ist seine Nutzung gesetzlich oder anderweitig geregelt? Dieser Post kl\u00e4rt diese und weitere h\u00e4ufig gestellte Fragen zu diesem Thema.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Braucht ein gemeinsamer Pool Rettungsschwimmer?<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Ob Rettungsschwimmer vorgeschrieben sind oder nicht ist von Region zu Region verschieden. In Valencia und Andalusien sind sie beispielsweise f\u00fcr Pools mit \u00fcber 200\u00a0m<sup>2<\/sup> Fl\u00e4che obligatorisch. In Murcia hingegen erst bei einer Fl\u00e4che ab 250\u00a0m<sup>2<\/sup>.<\/p>\n<p>Wie viele Rettungsschwimmer erforderlich sind, h\u00e4ngt davon ab, wie viele Swimmingpools die Wohnanlage hat und wie weit auseinander sie liegen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Braucht es eine interne Ordnung?<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Der gemeinsame Pool unterliegt den Gesetzen von Regionen oder Kommunen. Die Besitzer k\u00f6nnen sich aber zus\u00e4tzlich auch eigene Regeln geben. Diese sind zwar nicht vorgeschrieben, empfehlen sich aber f\u00fcr eine geregelte Nutzung der Anlagen.<\/p>\n<p>Dieser internen Ordnung sollten alle Eigent\u00fcmer zustimmen. Sie kann folgende Aspekte betreffen:<\/p>\n<ul>\n<li>Nutzungszeiten<\/li>\n<li>Nutzungsregeln<\/li>\n<li>Anzahl Nutzer (einschlie\u00dflich Besucher)<\/li>\n<li>Kleiderordnung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Nutzungsordnung ist gut sichtbar am Eingang des Poolbereichs auszuh\u00e4ngen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Kann Eigent\u00fcmern der Zugang untersagt werden?<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Nat\u00fcrlich kann es wie bei allen \u00f6ffentlichen G\u00fctern auch bei gemeinsamen Pools zu Streit kommen. Oft stellt sich daher die Frage, ob man einen Nachbarn von der Nutzung ausschlie\u00dfen darf.<\/p>\n<p>Hier sind zwei Szenarien m\u00f6glich:<\/p>\n<p>Wie sieht es z. B. aus, wenn es sich bei den Nachbarn um Mieter handelt? Die Antwort ist, ja, auch Mieter d\u00fcrfen den Pool nutzen. Der Eigent\u00fcmer hat ihnen sein Nutzungsrecht abgetreten.<\/p>\n<p>Aber was ist mit Nachbarn im Zahlungsr\u00fcckstand? Die Generaldirektion f\u00fcr Register und Notariat erlaubt dies unter der Bedingung, dass die Eigent\u00fcmergemeinschaft zustimmt. Allerdings ist dieses Verbot nicht gesetzlich durchsetzbar (siehe Wohnungseigentumsgesetz und Pr\u00e4zedenzf\u00e4lle).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #ff0000\">Gemeinsame Pools und Covid-19: Was ist zu tun?<\/span> <\/strong><\/p>\n<p>Die Nutzung von Swimmingpools ist auch nach einem Jahr Pandemie ungekl\u00e4rt. Fest steht, dass, wie auch bei vielen anderen Fragen zu diesem Thema, letztlich die Eigent\u00fcmer entscheiden, wie der Pool zu nutzen ist.<\/p>\n<p>Die Eigent\u00fcmergemeinschaft beschlie\u00dft die \u00d6ffnung und Schlie\u00dfung des Pools sowie geeignete Sicherheits- und Gesundheitsma\u00dfnahmen angesichts der herrschenden Covid-19-Situation. Denkbar sind eine beschr\u00e4nkte Anzahl der Nutzer, Abstandsregeln, Maskenpflicht und Fiebermessung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Ein gemeinsamer Swimmingpool steigert den Wert von Wohnbl\u00f6cken oder Einfamilienh\u00e4usern. Bei hohen Temperaturen im Sommer sorgt er f\u00fcr eine willkommene Abk\u00fchlung. Aber wie ist seine Nutzung gesetzlich oder anderweitig geregelt? Dieser Post kl\u00e4rt diese und weitere h\u00e4ufig gestellte Fragen zu diesem Thema. &nbsp; Braucht ein gemeinsamer Pool Rettungsschwimmer? 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