{"id":14421,"date":"2021-06-10T10:49:11","date_gmt":"2021-06-10T08:49:11","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/?p=14421"},"modified":"2021-06-11T11:36:51","modified_gmt":"2021-06-11T09:36:51","slug":"vorvertrag-alles-wissenswerte-zum-kauf-ihres-neuen-heims","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/2021\/06\/10\/vorvertrag-alles-wissenswerte-zum-kauf-ihres-neuen-heims\/","title":{"rendered":"Vorvertrag: Alles Wissenswerte zum Kauf Ihres neuen Heims"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Gl\u00fcckwunsch! Sie haben Ihr Traumhaus gefunden. Und nun? Nun kommt der erste Schritt, bevor Sie den Kaufvertrag formalisieren, k\u00f6nnen Sie ihn mittels eines Einzahlungsvertrags reservieren. Diese Art von Vertrag wird sehr regelm\u00e4\u00dfig ausgef\u00fchrt und ist nichts anderes als die Formalisierung der Verpflichtung, die Sie f\u00fcr das Haus w\u00fcnschen. Sie haben Zweifel? So funktioniert es:<\/p>\n<p>Noch einmal von vorne: Was genau ist ein Vorvertrag? Ein Vorvertrag, ist nichts anderes als ein privatschriftlicher Vertrag zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, um die Wohnung zu reservieren. So kann keine der Parteien einfach vor dem Notartermin von dem Vertrag zur\u00fccktreten. Wenn eine Partei dennoch aussteigt, hat dies unter Umst\u00e4nden eine Vertragsstrafe zur Folge.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Art des Vorvertrags<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Vorvertr\u00e4ge sind je nach Bedarf des K\u00e4ufers oder Verk\u00e4ufers verschieden.<\/p>\n<p><strong>Best\u00e4tigender Vorvertrag:<\/strong> Bei Nichterf\u00fcllung muss vor Gericht entschieden werden, welche Konsequenzen es f\u00fcr die Partei hat, die den Vertrag nicht \u00f6ffentlich beurkunden m\u00f6chte.<\/p>\n<p><strong>Vorvertrag mit Bu\u00dfe: <\/strong>Beide Parteien k\u00f6nnen die \u00f6ffentliche Beurkundung des Kaufvertrags ablehnen. Wenn der Verk\u00e4ufer vom Verkauf zur\u00fccktritt, muss er die Anzahlung in doppelter H\u00f6he zur\u00fcckzahlen. Wenn der K\u00e4ufer zur\u00fccktritt, beh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer die Anzahlung.<\/p>\n<p><strong>Vorvertrag mit Strafe: <\/strong>Der Unterschied zum eben genannten Typ liegt darin, dass der Verkauf garantiert werden soll. Sollte der Vertrag schlie\u00dflich nicht zustande kommen, so steht dem Gesch\u00e4digten neben der finanziellen Entsch\u00e4digung auch die M\u00f6glichkeit offen, die Erf\u00fcllung des Vertrags zu erzwingen oder Schadenersatz zu fordern.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #ff0000\">G\u00fcltigkeit<\/span> <\/strong><\/p>\n<p>Verhandeln K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer \u00fcber die G\u00fcltigkeitsdauer einer Anzahlung, so wird dabei normalerweise ber\u00fccksichtigt, wie lange der K\u00e4ufer z.B. braucht, um die Hypothek zu beantragen oder einen Notartermin zu bekommen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Inhalt eines Vorvertrags:<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Manche Punkte m\u00fcssen im Vorvertrag vermerkt werden. Zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>Pers\u00f6nliche Angaben von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer.<\/li>\n<li>Wohnungsinformationen: Eigenschaften, Adresse, Katasternummer usw.<\/li>\n<li>H\u00f6he der Anzahlung zur offiziellen Reservierung des Objekts<\/li>\n<li>Verkaufsgeb\u00fchren und Preis des Objekts.<\/li>\n<li>M\u00f6gliche Belastungen des Objekts.<\/li>\n<li>Frist<\/li>\n<li>Vertragsstrafen falls das Verkaufsgesch\u00e4ft nicht zustande kommt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000\"><strong>Besteuerung der Anzahlung<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Das Wichtigste, wenn es darum geht zu wissen, wie das verdiente Geld besteuert wird, ist zu wissen, wie das Haus ist.<\/p>\n<p>Wenn das Haus brandneu ist: Die Lieferung des Hauses wird mit der Mehrwertsteuer besteuert, da es das erste Mal ist, dass es geliefert wurde. Daher muss der K\u00e4ufer zus\u00e4tzlich zur Kaution die entsprechende Mehrwertsteuer zahlen.<\/p>\n<p>Wenn das Haus aus zweiter Hand ist: In diesem Fall wird die Kaution mit der Patrimonial Transfer Tax (ITP) besteuert und die Zahlung erfolgt, wenn der Verkauf vor einem Notar formalisiert wird.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Bei der TM Grupo Inmobiliario arbeiten wir mit Vorvertr\u00e4gen und verf\u00fcgen \u00fcber ein Expertenteam f\u00fcr die Abwicklung dieser Art von Verfahren.\u00a0 Sie k\u00f6nnen sich also im Zweifelsfall vertrauensvoll an uns wenden, um Fragen zur Anzahlung f\u00fcr Ihr neues Heim zu kl\u00e4ren.<\/strong><\/p>\n<div data-test='contact-form'\n\t\t\tid='contact-form-14421'\n\t\t\tclass='jetpack-contact-form-container '\n\t\t\tdata-wp-interactive='jetpack\/form' 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href=\"\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14421\">\u2190 Zur\u00fcck<\/a><\/p><h4 data-wp-bind--aria-hidden=\"state.isSuccessMessageAriaHidden\" id=\"contact-form-success-header-44f3d2c6cb01ca6557d9ae682db4606c4e406f56\">Vielen Dank f\u00fcr Ihre Antwort. \u2728<\/h4>\n\n<template data-wp-each--submission=\"context.formattedSubmissionData\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"jetpack_forms_contact-form-success-summary\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"field-name-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"field-type-icon\" data-wp-watch=\"callbacks.watchFieldTypeIcon\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"field-name\" data-wp-text=\"context.submission.label\" data-wp-bind--hidden=\"!context.submission.label\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"field-value\" data-wp-text=\"context.submission.value\" data-wp-bind--hidden=\"!context.submission.showPlainValue\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"field-url\" data-wp-bind--href=\"context.submission.url\" data-wp-text=\"context.submission.value\" 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