{"id":14414,"date":"2021-06-09T18:44:18","date_gmt":"2021-06-09T16:44:18","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/?p=14414"},"modified":"2021-06-10T10:50:21","modified_gmt":"2021-06-10T08:50:21","slug":"schritte-zum-kauf-eines-eigenheims-in-spanien-fuer-auslaender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/2021\/06\/09\/schritte-zum-kauf-eines-eigenheims-in-spanien-fuer-auslaender\/","title":{"rendered":"Schritte zum Kauf eines Eigenheims in Spanien f\u00fcr Ausl\u00e4nder"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Sie haben sich zum Kauf eines Eigenheims in Spanien entschieden, aber wissen nicht, wie sie als Ausl\u00e4nder das ganze offiziell unter Dach und Fach bringen k\u00f6nnen? Keine Sorge. Dieser Post erkl\u00e4rt Ihnen Schritt f\u00fcr Schritt, was es zu beachten gilt, damit der Traum vom Eigenheim endlich wahr wird.<\/p>\n

Zun\u00e4chst ein wichtiger Unterschied: Erfolgt der Kauf im Namen einer Privatperson oder einer juristischen Person?<\/p>\n

 <\/p>\n

Privatpersonen aus EU-Staaten:<\/span> <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. G\u00fcltiger Reisepass <\/strong><\/li>\n
  2. Spanische Ausl\u00e4nderidentit\u00e4tsnummer (NIE): <\/strong>ist am Tag der Beurkundung vorzuweisen. Es empfiehlt sich, die NIE beim Erwerb des Eigenheims zu beantragen.<\/li>\n
  3. Bankkonto in Spanien: <\/strong>ist u.\u00a0a. f\u00fcr die \u00dcberweisung der Zahlungen f\u00fcr Versorgungsdienste, Grundsteuer (IBI) und Gemeinschaftsausgaben erforderlich.<\/li>\n
  4. Nummer des Bankkontos angeben, von dem die Zahlungen stammen.<\/strong><\/li>\n
  5. Ein fiskalischer Vertreter<\/strong>: ist f\u00fcr die Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Urkunde und die Versteuerung erforderlich.<\/li>\n
  6. \u00dcbersetzungsdienste und Urkundenverwaltung. <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Privatpersonen aus Nicht-EU-Staaten:<\/span> <\/strong><\/p>\n

    Privatpersonen aus Nicht-EU-Staaten haben dieselben Anforderungen zu erf\u00fcllen, m\u00fcssen aber zus\u00e4tzlich die Milit\u00e4rerlaubnis vorweisen.<\/p>\n

    Diese Erlaubnis ist f\u00fcr Objekte erforderlich, die in der Gegend von Orihuela Costa gelegen sind. Beantragung der Milit\u00e4rerlaubnis:<\/p>\n

      \n
    1. Kopie der notariell beglaubigten und \u00fcbersetzten Reisep\u00e4sse der K\u00e4ufer.<\/li>\n
    2. Strafregisterauszug aller K\u00e4ufer, mit beglaubigter spanischer \u00dcbersetzung eines beeidigten \u00dcbersetzers und Haager Apostille.<\/li>\n<\/ol>\n

       <\/p>\n

      Juristische Personen aus EU-Staaten:<\/span> <\/strong><\/p>\n

        \n
      1. G\u00fcltiger Reisepass der Vertreter. <\/strong><\/li>\n
      2. Spanische Ausl\u00e4nderidentit\u00e4tsnummer (NIE) der Vertreter: <\/strong>ist am Tag der Beurkundung vorzuweisen. Es empfiehlt sich, die NIE beim Erwerb des Eigenheims zu beantragen.<\/li>\n
      3. St-Id-Nr. (CIF) oder Kennkartendokumentation der Gesellschaft:<\/strong> jeweils vorschriftsm\u00e4\u00dfig \u00fcbersetzt und mit Apostille. Nachweis des tats\u00e4chlichen Eigentums an der Gesellschaft f\u00fcr alle Privatpersonen, die mehr als 25\u00a0% der Aktien oder Anteile kontrollieren.<\/li>\n
      4. Bankkonto in Spanien: <\/strong>ist u.\u00a0a. f\u00fcr die \u00dcberweisung der Zahlungen f\u00fcr Wasser- und Stromversorgung, Grundsteuer (IBI) und Ausgaben des Eigent\u00fcmerverbands erforderlich.<\/li>\n
      5. Nummer des Bankkontos angeben, von dem die Zahlungen stammten.<\/li>\n
      6. Ein fiskalischer Vertreter<\/strong>: ist f\u00fcr die Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Urkunde und die Versteuerung erforderlich.<\/li>\n
      7. \u00dcbersetzungsdienste und Urkundenverwaltung.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Wie Privatpersonen aus Nicht-EU-Staaten m\u00fcssen juristische Personen aus Nicht-EU-Staaten die Milit\u00e4rerlaubnis beantragen, falls das Objekt in der Gegend von Orihuela Costa gelegen ist.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Sie haben alle Pflichten und Anforderungen erf\u00fcllt und den Vorvertrag unterzeichnet? Dann ist jetzt der Moment der Kaufvertragsunterzeichnung gekommen, der die Zustimmung beider Parteien besiegelt. Was ist noch zu tun? Beide Parteien m\u00fcssen sich auf eine Art der Bezahlung einigen und den Termin der Wohnungs\u00fcbergabe festlegen. Danach folgt die Ausstellung der Hypothek und die Unterzeichnung der Urkunde.<\/p>\n

        Am Ende bleibt nur noch die ersehnte Schl\u00fcssel\u00fcbergabe. Nun steht dem Genuss Ihres neuen Eigenheims von TM nichts mehr im Wege.<\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Sie haben sich zum Kauf eines Eigenheims in Spanien entschieden, aber wissen nicht, wie sie als Ausl\u00e4nder das ganze offiziell unter Dach und Fach bringen k\u00f6nnen? Keine Sorge. Dieser Post erkl\u00e4rt Ihnen Schritt f\u00fcr Schritt, was es zu beachten gilt, damit der Traum vom Eigenheim endlich wahr wird. 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