{"id":13300,"date":"2019-02-03T18:05:09","date_gmt":"2019-02-03T18:05:09","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/?page_id=13300"},"modified":"2021-04-12T13:13:21","modified_gmt":"2021-04-12T11:13:21","slug":"rechtliche-informationen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/blog.tmgrupoinmobiliario.com\/de\/zona-privada\/rechtliche-informationen\/","title":{"rendered":"Rechtliche Informationen"},"content":{"rendered":"<div class=\"barra-gris section-breadcrumb promotion-breadcrumb\">\n<ul class=\"container\">\n<li><a href=\"\/\"><i class=\"fas fa-home\"><\/i> Home<\/a><\/li>\n<li class=\"active\"><strong>Rechtliche Informationen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<section id=\"main\" class=\"page-container\">\n<div class=\"container mw-1200\">\n<h2 class=\"section-title\">Rechtliche Informationen<\/h2>\n<h3 class=\"section-subtitle\">Privater Kaufvertrag<\/h3>\n<p>Wohnungskauf und Finanzierung \u2013 zwei der wichtigsten Entscheidungen, die wir im Laufe des Lebens zu f\u00e4llen haben. Es ist wichtig, dass Sie die erforderlichen Informationen und die notwendige Unterst\u00fctzung haben, um die richtige Wahl treffen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Vertrauen Sie auf unsere 40-j\u00e4hrige Erfahrung bei der Abwicklung von Wohnungsk\u00e4ufen und der Finanzierung f\u00fcr unsere Kunden. In diesem Absatz finden Sie n\u00fctzliche Informationen zur Finanzierung mittels Hypothek.<\/p>\n<p>Nachdem die Reservierung mit dem Reservierungsvertrag formalisiert wurde, besteht der n\u00e4chste Schritt darin, den privaten Kaufvertrag f\u00fcr Wohnung und\/oder Garage abzuschlie\u00dfen. Einige Tage vor dem voraussichtlichen Termin des Vertragsabschlusses k\u00f6nnen Sie die entsprechenden, mit dem Kauf in Zusammenhang stehenden Dokumente in Ihrem Privatbereich unter Dokumentation einsehen. Wenn Fragen auftauchen, senden Sie uns einfach eine E-Mail an <a href=\"mailto:clientes@tmgrupoinmobiliario.com\">clientes@tmgrupoinmobiliario.com<\/a>. Unsere Mitarbeiter beraten Sie gern, damit Sie bei Vertragsunterzeichnung \u00fcber alle erforderlichen Informationen verf\u00fcgen.<\/p>\n<p>Diese Dokumente werden Sie bei Abschluss des Kaufvertrages unterschreiben:<\/p>\n<ul>\n<li>2 Kopien des Kaufvertrages<\/li>\n<li>2 S\u00e4tze Wohnungspl\u00e4ne<\/li>\n<li>2 Ausstattungsverzeichnisse (wenn Sie die Wohnung mit Ausstattung gekauft haben)<\/li>\n<li>2 Verzeichnisse des Hausrats (wenn Sie die Wohnung mit Hausrat gekauft haben)<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"section-subtitle\">Neuer finanzdients f\u00fcr kunden von TM Grupo Inmobiliario<\/h3>\n<p>Bei <strong>TM Grupo Inmobiliario<\/strong> sind wir bem\u00fcht, Ihnen in jeder Hinsicht beim Erwerb Ihrer Wohnung zur Seite zu stehen. So Sechr, dass sie ditc nur einen immobilienberater haben, der sie w\u00e4hrend des gesamtend kaufprozesses lhres hauses unterst\u00fctzt informiert, ein multidisziplin\u00e4res Team von Fachleuten geschaffen, das Sie bei der Erlangung der Finanzierung unterst\u00fctzt, die Sie m\u00f6glicherweise ben\u00f6tigen.<\/p>\n<p class=\"text-center\" style=\"margin-bottom: 40px;\"><a href=\"https:\/\/static.tmgrupoinmobiliario.com\/clientes\/financiacion\/Financiacion_DE.pdf\" target=\"_blank\" class=\"btn btn-primary\" rel=\"noopener\">Neuer finanzdients f\u00fcr kunden von TM Grupo Inmobiliario<\/a><\/p>\n<h3 class=\"section-subtitle\">Steuern und Verpflichtungen<\/h3>\n<p>Beim Kauf einer Wohnung entstehen f\u00fcr den K\u00e4ufer eine Reihe von Kosten, von denen er manchmal nicht wei\u00df, warum und an wen er sie bezahlen muss, die jedoch die Gesamtkosten des Projekts wahrnehmbar erh\u00f6hen. Um diese Frage zu kl\u00e4ren und Ihre Zweifel diesbez\u00fcglich zu beseitigen, konkretisieren wir in diesem Absatz Ihre Pflichten als K\u00e4ufer.<\/p>\n<h3 class=\"section-subtitle\">Wie viel und an wen m\u00fcssen Sie als Wohnungsk\u00e4ufer f\u00fcr eine Neubauimmobilie zahlen?<\/h3>\n<ul>\n<li>F\u00fcr den Verk\u00e4ufer: Wohnungspreis und MwSt. (Mehrwertsteuer)<\/li>\n<li>F\u00fcr den Notar: Honorare nach Geb\u00fchrentabelle auf die Beglaubigung der Kaufurkunden und ggf. der Hypothek.<\/li>\n<li>An die Abrechnungsstelle: Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, IAJD), die 1,2 % des Betrags auf der Urkunde auf den Balearen ausmacht, 2% in Murcia und 1,5% in Valencia und Andalusien. Im Falle einer Hypothek, fallen 1,2% auf den Finanzierungsbetrag auf den Balearen an, und 1,5% in Murcia, Valencia und Andalusien.<\/li>\n<li>F\u00fcr das Grundbuchamt: Honorare f\u00fcr die Eintragung unseres Eigentumsrechtes und ggf. der Hypothek. Die H\u00f6he der Geb\u00fchren wurde anhand einer Geb\u00fchrentabelle oder Kostenordnung ermittelt.<\/li>\n<li>An die Verwalter: der Betrag f\u00fcr die Bearbeitung, wenn dies beauftragt wurde, f\u00fcr die Einschreibung der Urkunde und die Zahlung der Steuer auf dokumentierte Rechtsakte<\/li>\n<li>F\u00fcr den \u00dcbersetzer: Sofern der K\u00e4ufer nicht resident ist, muss bei der Unterschrift der Urkunde vor dem Notar ein \u00dcbersetzer anwesend sein.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sofern Sie als K\u00e4ufer nicht in Spanien wohnhaft sind, ben\u00f6tigen Sie einen Vertreter, um Ihren steuerlichen Pflichten, die aus dem Immobilienbesitz in Spanien entstehen, nachzukommen (IRNR, IBI, etc.). Dazu geh\u00f6rt, dass Sie die Identifikationsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros, NIE) beantragen und erhalten. Informieren Sie sich unter Downloads \u00fcber die f\u00fcr den Kauf von Immobilen in Spanien f\u00fcr Nicht-Residente notwendigen Schritte.<\/p>\n<h3 class=\"section-subtitle\">Unterzeichnung von Urkunden<\/h3>\n<p>Die Kaufurkunde ist sozusagen der \u201eAusweis\u201c Ihrer Wohnung, denn sie sichert Ihnen das Eigentum zu. Muss immer von einem Notar ausgestellt und im Personenstandsregister eingetragen werden. Am Tag der Vertragsunterzeichnung muss der Notar m\u00f6gliche Fragen, die Sie haben, kl\u00e4ren. Wir liefern Ihnen jedoch hiermit die notwendigen Informationen, damit Sie der Erledigung dieser Angelegenheit mit gro\u00dfer Sicherheit und gro\u00dfem Vertrauen entgegenblicken k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Allgemein gilt, dass der Kaufvertrag f\u00fcr eine Wohnung mittels \u00f6ffentlicher Kaufurkunde geschlossen wird. Dies ist ein \u00f6ffentliches Dokument, das vom Notar beglaubigt wurde. Es best\u00e4tigt den Willen der Parteien und stellt deren Identit\u00e4t und rechtlichen F\u00e4higkeiten fest. Das Dokument wurde entsprechend den W\u00fcnschen beider Parteien oder nach den durch sie vorgelegten Notizen verfasst und entspricht den rechtlichen Anforderungen. Des Weiteren weist es die Parteien auf die Pflichten hin, die f\u00fcr sie aus dem Vertragsabschluss entstehen.<\/p>\n<p>Die Anwesenheit des Notars gew\u00e4hrleistet die Authentizit\u00e4t des Dokuments. So werden alle vor dem Notar gemachten Erkl\u00e4rungen von K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer und ggf. dem das Hypothekendarlehen gew\u00e4hrenden Geldinstitut in der Urkunde festgehalten. Die Urkunde dient den Parteien als Beweis in der Sache, die zur Ausstellung zu dem angegebenen Zeitpunkt gef\u00fchrt hat, wobei keine der Parteien gegen\u00fcber der anderen die durch sie gemachten Erkl\u00e4rungen abstreiten kann.<\/p>\n<p>Daher verlangt der Notar vor Beglaubigung der Kaufurkunde vom Grundbuchamt eine einfache Bescheinigung zu Inhaberschaft und Lastenfreiheit des Grundst\u00fccks. Wenn die Parteien dies w\u00fcnschen, teilt er dem Grundbuchamt unmittelbar nach Unterzeichnung der Urkunde mit, dass diese beglaubigt wurde. Dadurch wird verhindert, dass der K\u00e4ufer nach Vertragsabschluss durch eine durch den Verk\u00e4ufer vor dem Verkauf beim Grundbuchamt eingetragene Pf\u00e4ndung oder Belastung zu Schaden kommt.<\/p>\n<h3 class=\"section-subtitle\">H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h3>\n<p>Sie finden hier eine Antwort auf die am h\u00e4ufigsten gestellten Fragen zum Kauf einer Wohnung und der Finanzierung.<\/p>\n<dl class=\"listado-definiciones\">\n<dt>Vorzeitige Tilgung<\/dt>\n<dd>Vollst\u00e4ndige oder teilweise R\u00fcckzahlung eines Kredits vor dem vereinbarten Termin. Normalerweise provisionspflichtig. Diese Provision h\u00e4ngt vom Zinssatz des Darlehens ab. Allgemein gilt, dass die Provision bei festem Zinssatz h\u00f6her ist als bei variablem.<\/dd>\n<dt>Anzahlung<\/dt>\n<dd>Geldbetrag, den der zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer dem Verk\u00e4ufer als Garantie daf\u00fcr \u00fcbergibt, dass er die Wohnung innerhalb einer festgelegten Frist kauft. Wenn der K\u00e4ufer nach dieser Frist zur\u00fccktritt, verliert er die bezahlte Summe. Wenn der Verk\u00e4ufer die vereinbarte Frist nicht einh\u00e4lt und die Wohnung an einen anderen K\u00e4ufer verkauft, hat er das Doppelte dieses Betrages an die Person zur\u00fcckzuzahlen, die die Anzahlung bezahlt hat. Wenn das Gesch\u00e4ft zum Abschluss kommt, wird die geleistete Anzahlung als eine Teilzahlung behandelt.<\/dd>\n<dt>Bescheinigung Grundbuchamt<\/dt>\n<dd>Dokument, das vom Grundbuchamt ausgestellt und f\u00fcr rechtm\u00e4\u00dfig erkl\u00e4rt wird und in dem die Belastungen auf einem Grundst\u00fcck ausgewiesen werden.<\/dd>\n<dt>Rate<\/dt>\n<dd>Jede der monatlichen, viertelj\u00e4hrlichen oder halbj\u00e4hrlichen Zahlungen, die w\u00e4hrend des Bestehens des Darlehens ausgef\u00fchrt werden. Solange das Darlehen nicht getilgt wird, besteht die Tilgungsrate nur aus den Zinsen. Wenn das Darlehen bereits getilgt wird, umfasst die Tilgungsrate den Zins- und Tilgungsanteil.<\/dd>\n<dt>Differenzial<\/dt>\n<dd>Prozentsatz, der zum Wert des Referenzindexes hinzugez\u00e4hlt wird, um den bei der Zinsanpassung festzulegenden neuen Zinssatz zu berechnen.<\/dd>\n<dt>Urkunde<\/dt>\n<dd>Bei den Wohnungen sind die wichtigsten Urkunden der Kaufvertrag, der Hypothekenbrief und die Urkunde \u00fcber den Neubau. Dies sind \u00f6ffentliche, von einem Notar unterzeichnete und beglaubigte Dokumente. Die genannten Urkunden werden im Grundbuch eingetragen.<\/dd>\n<dt>EURIBOR<\/dt>\n<dd>Durchschnittlicher Preis oder Zinssatz, zu dem die wichtigsten europ\u00e4ischen Kreditinstitute auf dem Finanzmarkt Geld leihen. Konkret handelt es sich um das monatliche Mittel des t\u00e4glichen Zinssatzes auf ein Jahr bezogen.<\/dd>\n<dt>Bearbeitungs- und Verwaltungskosten<\/dt>\n<dd>Dies sind die Kosten, die aus der Bearbeitung des Kaufvertrags, der Zahlung von Steuern an das Finanzamt und der Bearbeitung beim Grundbuchamt entstehen.<\/dd>\n<dt>Notargeb\u00fchren<\/dt>\n<dd>Die Berechnung erfolgt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen in Abh\u00e4ngigkeit von der H\u00f6he der Hypothek, der benutzten Bl\u00e4tter und der ausgestellten Kopien. Abh\u00e4ngig auch von der Komplexit\u00e4t der Urkunde.<\/dd>\n<dt>Geb\u00fchren Grundbuchamt<\/dt>\n<dd>Dies sind die Geb\u00fchren, die sich aus der Eintragung der Hypothek oder des Kaufvertrages im Grundbuch ergeben. Die Berechnung erfolgt in Abh\u00e4ngigkeit von der H\u00f6he der Hypothek und nach einem gesetzlich festgelegten prozentuellen Geb\u00fchrensatz.<\/dd>\n<dt>Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, IAJD)<\/dt>\n<dd>Dies ist eine Steuer, die auf Akte in \u00f6ffentlichen Dokumenten erhoben wird. Bei einer Hypothek rechnet man anhand des Gesamthypothekenbetrages, der das 1,4-fache des Darlehenskapitals betr\u00e4gt. Die IAJD kann in den einzelnen Autonomen Gemeinschaften unterschiedlich hoch sein.<\/dd>\n<dt>Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI)<\/dt>\n<dd>Dies ist eine Gemeindesteuer, die das Eigentum an einem Grundst\u00fcck besteuert. Es ist j\u00e4hrlich zu bezahlen und die Berechnung erfolgt prozentual vom Grundbuchwert des Grundst\u00fccks.<\/dd>\n<dt>Zinsen oder Zinssatz<\/dt>\n<dd>Prozentsatz, der auf das offenstehende Kapital eines Darlehens angewendet wird, um die durch den Darlehensnehmer zu zahlenden Zinsen, die in die Tilgungsrate eingehen, zu berechnen.<\/dd>\n<dt>Hypothekendarlehen<\/dt>\n<dd>Dies ist ein Darlehen, das zus\u00e4tzlich zur Sicherheit, die der Darlehensnehmer bietet, \u00fcber eine Wohnung, eine Immobilie oder ein Verm\u00f6gen abgesichert wird. Neben der R\u00fcckzahlung des geliehenen Kapitals wird auch die Zahlung von gew\u00f6hnlichen Zinsen, Verzugszinsen, allgemeinen Kosten sowie der Kosten, die bei einer m\u00f6glichen gerichtlichen Klage im Falle von Nichtzahlung entstehen, garantiert. Vertragsschlie\u00dfung \u00fcber eine Kaufurkunde und Eintragung im Grundbuch.<\/dd>\n<dt>Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz<\/dt>\n<dd>Es handelt sich um eine Hypothek, deren Zinsen halbj\u00e4hrlich oder j\u00e4hrlich entsprechend den Marktbedingungen angepasst werden. Diese Anpassung wird aufgrund des Euribor und der spanischen Referenzindizes f\u00fcr Hypothekendarlehen bei den Sparkassen (\u00cdndices de referencia de pr\u00e9stamos hipotecarios, IRPH cajas) vorgenommen.<\/dd>\n<dt>Hypothekendarlehen mit festem Zinssatz<\/dt>\n<dd>Bei dieser Hypothek ist der Zinssatz w\u00e4hrend der gesamten Laufzeit fest. So k\u00f6nnen Sie im Voraus alle Tilgungsraten Ihrer Hypothek erfahren.<\/dd>\n<dt>Grundbuchamt<\/dt>\n<dd>\u00d6ffentliches B\u00fcro, das die amtlichen B\u00fccher f\u00fchrt, in denen Umst\u00e4nde aufgef\u00fchrt sind, die Grundst\u00fcckseigentum im zugeh\u00f6rigen territorialen Bereich betreffen, wie: Belastungen, \u00dcbertragungen, Randvermerke usw.<\/dd>\n<dt>Bebaute Oberfl\u00e4che<\/dt>\n<dd>Dieser Wert spiegelt die Gesamt-Quadratmeterzahl der Wohnung wider, Mauern und manchmal auch Innenh\u00f6fe und Bel\u00fcftungskan\u00e4le sind darin enthalten.<\/dd>\n<dt>Nutzfl\u00e4che<\/dt>\n<dd>Dieser Wert spiegelt die Gesamt-Quadratmeterzahl der Wohnung wider, einschlie\u00dflich Balkone, aber ohne Mauern. Dachterrassen und Innenh\u00f6fe werden extra angegeben. Manchmal sind sie in der Nutzfl\u00e4che inbegriffen.<\/dd>\n<dt>Effektiver Jahreszins (Tasa Anual Equivalente, TAE)<\/dt>\n<dd>Dies ist das Ergebnis einer von Banco de Espa\u00f1a kontrollierten finanzmathematischen Formel. Dient zum Vergleich der tats\u00e4chlichen Kosten verschiedener Angebote. Insbesondere muss darauf hingewiesen werden, dass bei Darlehen mit variablem Zins der effektive Jahreszins in der Annahme berechnet wird, dass die Folgezinsen aus der ersten Zinsanpassung entstehen, die anhand des letztpublizierten Wertes des Referenzindexes berechnet wird.<\/dd>\n<dt>Sch\u00e4tzwert<\/dt>\n<dd>Realwert der Immobilie, gesch\u00e4tzt und bescheinigt durch entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen gegr\u00fcndete und in das Register der Sch\u00e4tzfirmen bei der Banco de Espa\u00f1a eingetragene Gesellschaften zur Sch\u00e4tzung von Grundst\u00fccken.<\/dd>\n<\/dl>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Home Rechtliche Informationen Rechtliche Informationen Privater Kaufvertrag Wohnungskauf und Finanzierung \u2013 zwei der wichtigsten Entscheidungen, die wir im Laufe des Lebens zu f\u00e4llen haben. 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